Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 310,33 € | 24 310,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 668 € / mois | 69 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 120 € | 5 037 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 600 € | 4 780 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 751,83 € | 178 972,13 € | 4 551 248,17 € |
| Année 2 | 117 205,26 € | 174 518,70 € | 4 434 042,91 € |
| Année 3 | 121 834,56 € | 169 889,40 € | 4 312 208,35 € |
| Année 4 | 126 646,71 € | 165 077,25 € | 4 185 561,64 € |
| Année 5 | 131 648,93 € | 160 075,03 € | 4 053 912,71 € |
| Année 6 | 136 848,77 € | 154 875,19 € | 3 917 063,94 € |
| Année 7 | 142 253,95 € | 149 470,01 € | 3 774 809,99 € |
| Année 8 | 147 872,61 € | 143 851,35 € | 3 626 937,38 € |
| Année 9 | 153 713,21 € | 138 010,75 € | 3 473 224,17 € |
| Année 10 | 159 784,48 € | 131 939,48 € | 3 313 439,69 € |
| Année 11 | 166 095,59 € | 125 628,37 € | 3 147 344,10 € |
| Année 12 | 172 655,92 € | 119 068,04 € | 2 974 688,18 € |
| Année 13 | 179 475,41 € | 112 248,55 € | 2 795 212,77 € |
| Année 14 | 186 564,24 € | 105 159,72 € | 2 608 648,53 € |
| Année 15 | 193 933,04 € | 97 790,92 € | 2 414 715,49 € |
| Année 16 | 201 592,91 € | 90 131,05 € | 2 213 122,58 € |
| Année 17 | 209 555,33 € | 82 168,63 € | 2 003 567,25 € |
| Année 18 | 217 832,25 € | 73 891,71 € | 1 785 735,00 € |
| Année 19 | 226 436,07 € | 65 287,89 € | 1 559 298,93 € |
| Année 20 | 235 379,73 € | 56 344,23 € | 1 323 919,20 € |
| Année 21 | 244 676,64 € | 47 047,32 € | 1 079 242,56 € |
| Année 22 | 254 340,74 € | 37 383,22 € | 824 901,82 € |
| Année 23 | 264 386,57 € | 27 337,39 € | 560 515,25 € |
| Année 24 | 274 829,16 € | 16 894,80 € | 285 686,09 € |
| Année 25 | 285 686,09 € | 6 039,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 664 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 458 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.