Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 521,08 € | 23 521,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 276 € / mois | 67 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 120 € | 5 037 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 600 € | 4 780 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 775,07 € | 206 477,89 € | 4 588 224,93 € |
| Année 2 | 79 224,61 € | 203 028,35 € | 4 509 000,32 € |
| Année 3 | 82 831,13 € | 199 421,83 € | 4 426 169,19 € |
| Année 4 | 86 601,87 € | 195 651,09 € | 4 339 567,32 € |
| Année 5 | 90 544,25 € | 191 708,71 € | 4 249 023,07 € |
| Année 6 | 94 666,12 € | 187 586,84 € | 4 154 356,95 € |
| Année 7 | 98 975,61 € | 183 277,35 € | 4 055 381,34 € |
| Année 8 | 103 481,28 € | 178 771,68 € | 3 951 900,06 € |
| Année 9 | 108 192,06 € | 174 060,90 € | 3 843 708,00 € |
| Année 10 | 113 117,30 € | 169 135,66 € | 3 730 590,70 € |
| Année 11 | 118 266,76 € | 163 986,20 € | 3 612 323,94 € |
| Année 12 | 123 650,64 € | 158 602,32 € | 3 488 673,30 € |
| Année 13 | 129 279,59 € | 152 973,37 € | 3 359 393,71 € |
| Année 14 | 135 164,80 € | 147 088,16 € | 3 224 228,91 € |
| Année 15 | 141 317,92 € | 140 935,04 € | 3 082 910,99 € |
| Année 16 | 147 751,14 € | 134 501,82 € | 2 935 159,85 € |
| Année 17 | 154 477,21 € | 127 775,75 € | 2 780 682,64 € |
| Année 18 | 161 509,51 € | 120 743,45 € | 2 619 173,13 € |
| Année 19 | 168 861,94 € | 113 391,02 € | 2 450 311,19 € |
| Année 20 | 176 549,03 € | 105 703,93 € | 2 273 762,16 € |
| Année 21 | 184 586,08 € | 97 666,88 € | 2 089 176,08 € |
| Année 22 | 192 989,02 € | 89 263,94 € | 1 896 187,06 € |
| Année 23 | 201 774,48 € | 80 478,48 € | 1 694 412,58 € |
| Année 24 | 210 959,87 € | 71 293,09 € | 1 483 452,71 € |
| Année 25 | 220 563,42 € | 61 689,54 € | 1 262 889,29 € |
| Année 26 | 230 604,15 € | 51 648,81 € | 1 032 285,14 € |
| Année 27 | 241 101,95 € | 41 151,01 € | 791 183,19 € |
| Année 28 | 252 077,67 € | 30 175,29 € | 539 105,52 € |
| Année 29 | 263 553,01 € | 18 699,95 € | 275 552,51 € |
| Année 30 | 275 552,51 € | 6 702,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 664 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.