Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 764 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 025,39 € | 24 025,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 804 € / mois | 68 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 120 € | 5 145 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 100 € | 4 883 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 764 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 399,74 € | 210 904,94 € | 4 686 600,26 € |
| Année 2 | 80 923,22 € | 207 381,46 € | 4 605 677,04 € |
| Année 3 | 84 607,09 € | 203 697,59 € | 4 521 069,95 € |
| Année 4 | 88 458,66 € | 199 846,02 € | 4 432 611,29 € |
| Année 5 | 92 485,59 € | 195 819,09 € | 4 340 125,70 € |
| Année 6 | 96 695,79 € | 191 608,89 € | 4 243 429,91 € |
| Année 7 | 101 097,71 € | 187 206,97 € | 4 142 332,20 € |
| Année 8 | 105 699,99 € | 182 604,69 € | 4 036 632,21 € |
| Année 9 | 110 511,77 € | 177 792,91 € | 3 926 120,44 € |
| Année 10 | 115 542,62 € | 172 762,06 € | 3 810 577,82 € |
| Année 11 | 120 802,47 € | 167 502,21 € | 3 689 775,35 € |
| Année 12 | 126 301,75 € | 162 002,93 € | 3 563 473,60 € |
| Année 13 | 132 051,41 € | 156 253,27 € | 3 431 422,19 € |
| Année 14 | 138 062,80 € | 150 241,88 € | 3 293 359,39 € |
| Année 15 | 144 347,83 € | 143 956,85 € | 3 149 011,56 € |
| Année 16 | 150 919,01 € | 137 385,67 € | 2 998 092,55 € |
| Année 17 | 157 789,31 € | 130 515,37 € | 2 840 303,24 € |
| Année 18 | 164 972,35 € | 123 332,33 € | 2 675 330,89 € |
| Année 19 | 172 482,43 € | 115 822,25 € | 2 502 848,46 € |
| Année 20 | 180 334,34 € | 107 970,34 € | 2 322 514,12 € |
| Année 21 | 188 543,72 € | 99 760,96 € | 2 133 970,40 € |
| Année 22 | 197 126,82 € | 91 177,86 € | 1 936 843,58 € |
| Année 23 | 206 100,63 € | 82 204,05 € | 1 730 742,95 € |
| Année 24 | 215 482,98 € | 72 821,70 € | 1 515 259,97 € |
| Année 25 | 225 292,41 € | 63 012,27 € | 1 289 967,56 € |
| Année 26 | 235 548,43 € | 52 756,25 € | 1 054 419,13 € |
| Année 27 | 246 271,32 € | 42 033,36 € | 808 147,81 € |
| Année 28 | 257 482,34 € | 30 822,34 € | 550 665,47 € |
| Année 29 | 269 203,76 € | 19 100,92 € | 281 461,71 € |
| Année 30 | 281 461,71 € | 6 845,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 764 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 476 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.