Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 338,43 € | 34 338,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 056 € / mois | 98 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 120 € | 5 145 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 100 € | 4 883 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 620,04 € | 168 441,12 € | 4 520 379,96 € |
| Année 2 | 252 586,89 € | 159 474,27 € | 4 267 793,07 € |
| Année 3 | 261 883,80 € | 150 177,36 € | 4 005 909,27 € |
| Année 4 | 271 522,85 € | 140 538,31 € | 3 734 386,42 € |
| Année 5 | 281 516,72 € | 130 544,44 € | 3 452 869,70 € |
| Année 6 | 291 878,41 € | 120 182,75 € | 3 160 991,29 € |
| Année 7 | 302 621,50 € | 109 439,66 € | 2 858 369,79 € |
| Année 8 | 313 760,01 € | 98 301,15 € | 2 544 609,78 € |
| Année 9 | 325 308,48 € | 86 752,68 € | 2 219 301,30 € |
| Année 10 | 337 282,00 € | 74 779,16 € | 1 882 019,30 € |
| Année 11 | 349 696,25 € | 62 364,91 € | 1 532 323,05 € |
| Année 12 | 362 567,39 € | 49 493,77 € | 1 169 755,66 € |
| Année 13 | 375 912,31 € | 36 148,85 € | 793 843,35 € |
| Année 14 | 389 748,41 € | 22 312,75 € | 404 094,94 € |
| Année 15 | 404 094,94 € | 7 967,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 764 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 168 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.