Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 698,83 € | 34 698,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 148 € / mois | 99 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 120 € | 5 199 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 350 € | 4 934 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 176,99 € | 170 208,97 € | 4 567 823,01 € |
| Année 2 | 255 237,95 € | 161 148,01 € | 4 312 585,06 € |
| Année 3 | 264 632,42 € | 151 753,54 € | 4 047 952,64 € |
| Année 4 | 274 372,67 € | 142 013,29 € | 3 773 579,97 € |
| Année 5 | 284 471,43 € | 131 914,53 € | 3 489 108,54 € |
| Année 6 | 294 941,86 € | 121 444,10 € | 3 194 166,68 € |
| Année 7 | 305 797,71 € | 110 588,25 € | 2 888 368,97 € |
| Année 8 | 317 053,09 € | 99 332,87 € | 2 571 315,88 € |
| Année 9 | 328 722,78 € | 87 663,18 € | 2 242 593,10 € |
| Année 10 | 340 822,00 € | 75 563,96 € | 1 901 771,10 € |
| Année 11 | 353 366,53 € | 63 019,43 € | 1 548 404,57 € |
| Année 12 | 366 372,77 € | 50 013,19 € | 1 182 031,80 € |
| Année 13 | 379 857,76 € | 36 528,20 € | 802 174,04 € |
| Année 14 | 393 839,04 € | 22 546,92 € | 408 335,00 € |
| Année 15 | 408 335,00 € | 8 050,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 814 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.