Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 419,62 € | 35 419,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 332 € / mois | 101 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 120 € | 5 307 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 850 € | 5 036 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 290,77 € | 173 744,67 € | 4 662 709,23 € |
| Année 2 | 260 539,96 € | 164 495,48 € | 4 402 169,27 € |
| Année 3 | 270 129,55 € | 154 905,89 € | 4 132 039,72 € |
| Année 4 | 280 072,15 € | 144 963,29 € | 3 851 967,57 € |
| Année 5 | 290 380,67 € | 134 654,77 € | 3 561 586,90 € |
| Année 6 | 301 068,63 € | 123 966,81 € | 3 260 518,27 € |
| Année 7 | 312 149,96 € | 112 885,48 € | 2 948 368,31 € |
| Année 8 | 323 639,18 € | 101 396,26 € | 2 624 729,13 € |
| Année 9 | 335 551,26 € | 89 484,18 € | 2 289 177,87 € |
| Année 10 | 347 901,78 € | 77 133,66 € | 1 941 276,09 € |
| Année 11 | 360 706,92 € | 64 328,52 € | 1 580 569,17 € |
| Année 12 | 373 983,35 € | 51 052,09 € | 1 206 585,82 € |
| Année 13 | 387 748,44 € | 37 287,00 € | 818 837,38 € |
| Année 14 | 402 020,19 € | 23 015,25 € | 416 817,19 € |
| Année 15 | 416 817,19 € | 8 218,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 914 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 199 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.