Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 613,42 € | 25 613,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 616 € / mois | 73 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 120 € | 5 307 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 850 € | 5 036 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 795,65 € | 188 565,39 € | 4 795 204,35 € |
| Année 2 | 123 487,78 € | 183 873,26 € | 4 671 716,57 € |
| Année 3 | 128 365,24 € | 178 995,80 € | 4 543 351,33 € |
| Année 4 | 133 435,34 € | 173 925,70 € | 4 409 915,99 € |
| Année 5 | 138 705,70 € | 168 655,34 € | 4 271 210,29 € |
| Année 6 | 144 184,21 € | 163 176,83 € | 4 127 026,08 € |
| Année 7 | 149 879,13 € | 157 481,91 € | 3 977 146,95 € |
| Année 8 | 155 799,00 € | 151 562,04 € | 3 821 347,95 € |
| Année 9 | 161 952,66 € | 145 408,38 € | 3 659 395,29 € |
| Année 10 | 168 349,38 € | 139 011,66 € | 3 491 045,91 € |
| Année 11 | 174 998,74 € | 132 362,30 € | 3 316 047,17 € |
| Année 12 | 181 910,76 € | 125 450,28 € | 3 134 136,41 € |
| Année 13 | 189 095,78 € | 118 265,26 € | 2 945 040,63 € |
| Année 14 | 196 564,60 € | 110 796,44 € | 2 748 476,03 € |
| Année 15 | 204 328,37 € | 103 032,67 € | 2 544 147,66 € |
| Année 16 | 212 398,85 € | 94 962,19 € | 2 331 748,81 € |
| Année 17 | 220 788,08 € | 86 572,96 € | 2 110 960,73 € |
| Année 18 | 229 508,64 € | 77 852,40 € | 1 881 452,09 € |
| Année 19 | 238 573,67 € | 68 787,37 € | 1 642 878,42 € |
| Année 20 | 247 996,73 € | 59 364,31 € | 1 394 881,69 € |
| Année 21 | 257 791,98 € | 49 569,06 € | 1 137 089,71 € |
| Année 22 | 267 974,13 € | 39 386,91 € | 869 115,58 € |
| Année 23 | 278 558,41 € | 28 802,63 € | 590 557,17 € |
| Année 24 | 289 560,76 € | 17 800,28 € | 300 996,41 € |
| Année 25 | 300 996,41 € | 6 363,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 914 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.