Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 083,41 € | 29 083,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 132 € / mois | 83 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 120 € | 5 307 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 850 € | 5 036 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 571,20 € | 180 429,72 € | 4 745 428,80 € |
| Année 2 | 174 967,53 € | 174 033,39 € | 4 570 461,27 € |
| Année 3 | 181 606,56 € | 167 394,36 € | 4 388 854,71 € |
| Année 4 | 188 497,51 € | 160 503,41 € | 4 200 357,20 € |
| Année 5 | 195 649,91 € | 153 351,01 € | 4 004 707,29 € |
| Année 6 | 203 073,70 € | 145 927,22 € | 3 801 633,59 € |
| Année 7 | 210 779,20 € | 138 221,72 € | 3 590 854,39 € |
| Année 8 | 218 777,08 € | 130 223,84 € | 3 372 077,31 € |
| Année 9 | 227 078,42 € | 121 922,50 € | 3 144 998,89 € |
| Année 10 | 235 694,77 € | 113 306,15 € | 2 909 304,12 € |
| Année 11 | 244 638,04 € | 104 362,88 € | 2 664 666,08 € |
| Année 12 | 253 920,68 € | 95 080,24 € | 2 410 745,40 € |
| Année 13 | 263 555,53 € | 85 445,39 € | 2 147 189,87 € |
| Année 14 | 273 555,97 € | 75 444,95 € | 1 873 633,90 € |
| Année 15 | 283 935,86 € | 65 065,06 € | 1 589 698,04 € |
| Année 16 | 294 709,61 € | 54 291,31 € | 1 294 988,43 € |
| Année 17 | 305 892,18 € | 43 108,74 € | 989 096,25 € |
| Année 18 | 317 499,05 € | 31 501,87 € | 671 597,20 € |
| Année 19 | 329 546,33 € | 19 454,59 € | 342 050,87 € |
| Année 20 | 342 050,87 € | 6 950,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 914 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 968 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.