Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 787,49 € | 28 787,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 235 € / mois | 82 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 120 € | 5 253 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 600 € | 4 985 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 856,03 € | 178 593,85 € | 4 697 143,97 € |
| Année 2 | 173 187,28 € | 172 262,60 € | 4 523 956,69 € |
| Année 3 | 179 758,76 € | 165 691,12 € | 4 344 197,93 € |
| Année 4 | 186 579,57 € | 158 870,31 € | 4 157 618,36 € |
| Année 5 | 193 659,22 € | 151 790,66 € | 3 963 959,14 € |
| Année 6 | 201 007,49 € | 144 442,39 € | 3 762 951,65 € |
| Année 7 | 208 634,59 € | 136 815,29 € | 3 554 317,06 € |
| Année 8 | 216 551,10 € | 128 898,78 € | 3 337 765,96 € |
| Année 9 | 224 767,95 € | 120 681,93 € | 3 112 998,01 € |
| Année 10 | 233 296,63 € | 112 153,25 € | 2 879 701,38 € |
| Année 11 | 242 148,92 € | 103 300,96 € | 2 637 552,46 € |
| Année 12 | 251 337,09 € | 94 112,79 € | 2 386 215,37 € |
| Année 13 | 260 873,92 € | 84 575,96 € | 2 125 341,45 € |
| Année 14 | 270 772,60 € | 74 677,28 € | 1 854 568,85 € |
| Année 15 | 281 046,88 € | 64 403,00 € | 1 573 521,97 € |
| Année 16 | 291 711,05 € | 53 738,83 € | 1 281 810,92 € |
| Année 17 | 302 779,78 € | 42 670,10 € | 979 031,14 € |
| Année 18 | 314 268,58 € | 31 181,30 € | 664 762,56 € |
| Année 19 | 326 193,28 € | 19 256,60 € | 338 569,28 € |
| Année 20 | 338 569,28 € | 6 879,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 864 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 389 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.