Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 864 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 529,71 € | 24 529,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 332 € / mois | 70 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 120 € | 5 253 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 600 € | 4 985 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 864 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 024,51 € | 215 332,01 € | 4 784 975,49 € |
| Année 2 | 82 621,97 € | 211 734,55 € | 4 702 353,52 € |
| Année 3 | 86 383,17 € | 207 973,35 € | 4 615 970,35 € |
| Année 4 | 90 315,61 € | 204 040,91 € | 4 525 654,74 € |
| Année 5 | 94 427,04 € | 199 929,48 € | 4 431 227,70 € |
| Année 6 | 98 725,65 € | 195 630,87 € | 4 332 502,05 € |
| Année 7 | 103 219,96 € | 191 136,56 € | 4 229 282,09 € |
| Année 8 | 107 918,87 € | 186 437,65 € | 4 121 363,22 € |
| Année 9 | 112 831,64 € | 181 524,88 € | 4 008 531,58 € |
| Année 10 | 117 968,08 € | 176 388,44 € | 3 890 563,50 € |
| Année 11 | 123 338,35 € | 171 018,17 € | 3 767 225,15 € |
| Année 12 | 128 953,11 € | 165 403,41 € | 3 638 272,04 € |
| Année 13 | 134 823,46 € | 159 533,06 € | 3 503 448,58 € |
| Année 14 | 140 961,03 € | 153 395,49 € | 3 362 487,55 € |
| Année 15 | 147 378,03 € | 146 978,49 € | 3 215 109,52 € |
| Année 16 | 154 087,13 € | 140 269,39 € | 3 061 022,39 € |
| Année 17 | 161 101,64 € | 133 254,88 € | 2 899 920,75 € |
| Année 18 | 168 435,48 € | 125 921,04 € | 2 731 485,27 € |
| Année 19 | 176 103,20 € | 118 253,32 € | 2 555 382,07 € |
| Année 20 | 184 119,94 € | 110 236,58 € | 2 371 262,13 € |
| Année 21 | 192 501,66 € | 101 854,86 € | 2 178 760,47 € |
| Année 22 | 201 264,92 € | 93 091,60 € | 1 977 495,55 € |
| Année 23 | 210 427,13 € | 83 929,39 € | 1 767 068,42 € |
| Année 24 | 220 006,41 € | 74 350,11 € | 1 547 062,01 € |
| Année 25 | 230 021,80 € | 64 334,72 € | 1 317 040,21 € |
| Année 26 | 240 493,08 € | 53 863,44 € | 1 076 547,13 € |
| Année 27 | 251 441,07 € | 42 915,45 € | 825 106,06 € |
| Année 28 | 262 887,46 € | 31 469,06 € | 562 218,60 € |
| Année 29 | 274 854,91 € | 19 501,61 € | 287 363,69 € |
| Année 30 | 287 363,69 € | 6 989,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 864 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 389 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.