Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 034,02 € | 25 034,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 861 € / mois | 71 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 120 € | 5 361 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 100 € | 5 088 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 649,18 € | 219 759,06 € | 4 883 350,82 € |
| Année 2 | 84 320,59 € | 216 087,65 € | 4 799 030,23 € |
| Année 3 | 88 159,14 € | 212 249,10 € | 4 710 871,09 € |
| Année 4 | 92 172,39 € | 208 235,85 € | 4 618 698,70 € |
| Année 5 | 96 368,39 € | 204 039,85 € | 4 522 330,31 € |
| Année 6 | 100 755,36 € | 199 652,88 € | 4 421 574,95 € |
| Année 7 | 105 342,05 € | 195 066,19 € | 4 316 232,90 € |
| Année 8 | 110 137,56 € | 190 270,68 € | 4 206 095,34 € |
| Année 9 | 115 151,36 € | 185 256,88 € | 4 090 943,98 € |
| Année 10 | 120 393,40 € | 180 014,84 € | 3 970 550,58 € |
| Année 11 | 125 874,07 € | 174 534,17 € | 3 844 676,51 € |
| Année 12 | 131 604,26 € | 168 803,98 € | 3 713 072,25 € |
| Année 13 | 137 595,28 € | 162 812,96 € | 3 575 476,97 € |
| Année 14 | 143 859,05 € | 156 549,19 € | 3 431 617,92 € |
| Année 15 | 150 407,96 € | 150 000,28 € | 3 281 209,96 € |
| Année 16 | 157 255,00 € | 143 153,24 € | 3 123 954,96 € |
| Année 17 | 164 413,73 € | 135 994,51 € | 2 959 541,23 € |
| Année 18 | 171 898,34 € | 128 509,90 € | 2 787 642,89 € |
| Année 19 | 179 723,68 € | 120 684,56 € | 2 607 919,21 € |
| Année 20 | 187 905,26 € | 112 502,98 € | 2 420 013,95 € |
| Année 21 | 196 459,28 € | 103 948,96 € | 2 223 554,67 € |
| Année 22 | 205 402,74 € | 95 005,50 € | 2 018 151,93 € |
| Année 23 | 214 753,29 € | 85 654,95 € | 1 803 398,64 € |
| Année 24 | 224 529,52 € | 75 878,72 € | 1 578 869,12 € |
| Année 25 | 234 750,79 € | 65 657,45 € | 1 344 118,33 € |
| Année 26 | 245 437,40 € | 54 970,84 € | 1 098 680,93 € |
| Année 27 | 256 610,48 € | 43 797,76 € | 842 070,45 € |
| Année 28 | 268 292,17 € | 32 116,07 € | 573 778,28 € |
| Année 29 | 280 505,65 € | 19 902,59 € | 293 272,63 € |
| Année 30 | 293 272,63 € | 7 133,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 964 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.