Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 780,01 € | 35 780,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 424 € / mois | 102 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 120 € | 5 361 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 100 € | 5 088 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 847,58 € | 175 512,54 € | 4 710 152,42 € |
| Année 2 | 263 190,86 € | 166 169,26 € | 4 446 961,56 € |
| Année 3 | 272 878,06 € | 156 482,06 € | 4 174 083,50 € |
| Année 4 | 282 921,78 € | 146 438,34 € | 3 891 161,72 € |
| Année 5 | 293 335,23 € | 136 024,89 € | 3 597 826,49 € |
| Année 6 | 304 131,92 € | 125 228,20 € | 3 293 694,57 € |
| Année 7 | 315 326,02 € | 114 034,10 € | 2 978 368,55 € |
| Année 8 | 326 932,11 € | 102 428,01 € | 2 651 436,44 € |
| Année 9 | 338 965,40 € | 90 394,72 € | 2 312 471,04 € |
| Année 10 | 351 441,63 € | 77 918,49 € | 1 961 029,41 € |
| Année 11 | 364 377,04 € | 64 983,08 € | 1 596 652,37 € |
| Année 12 | 377 788,54 € | 51 571,58 € | 1 218 863,83 € |
| Année 13 | 391 693,69 € | 37 666,43 € | 827 170,14 € |
| Année 14 | 406 110,63 € | 23 249,49 € | 421 059,51 € |
| Année 15 | 421 059,51 € | 8 301,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 964 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.