Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 874,03 € | 25 874,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 406 € / mois | 73 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 120 € | 5 361 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 100 € | 5 088 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 004,31 € | 190 484,05 € | 4 843 995,69 € |
| Année 2 | 124 744,18 € | 185 744,18 € | 4 719 251,51 € |
| Année 3 | 129 671,26 € | 180 817,10 € | 4 589 580,25 € |
| Année 4 | 134 792,95 € | 175 695,41 € | 4 454 787,30 € |
| Année 5 | 140 116,93 € | 170 371,43 € | 4 314 670,37 € |
| Année 6 | 145 651,19 € | 164 837,17 € | 4 169 019,18 € |
| Année 7 | 151 404,05 € | 159 084,31 € | 4 017 615,13 € |
| Année 8 | 157 384,13 € | 153 104,23 € | 3 860 231,00 € |
| Année 9 | 163 600,41 € | 146 887,95 € | 3 696 630,59 € |
| Année 10 | 170 062,22 € | 140 426,14 € | 3 526 568,37 € |
| Année 11 | 176 779,24 € | 133 709,12 € | 3 349 789,13 € |
| Année 12 | 183 761,58 € | 126 726,78 € | 3 166 027,55 € |
| Année 13 | 191 019,70 € | 119 468,66 € | 2 975 007,85 € |
| Année 14 | 198 564,51 € | 111 923,85 € | 2 776 443,34 € |
| Année 15 | 206 407,30 € | 104 081,06 € | 2 570 036,04 € |
| Année 16 | 214 559,87 € | 95 928,49 € | 2 355 476,17 € |
| Année 17 | 223 034,44 € | 87 453,92 € | 2 132 441,73 € |
| Année 18 | 231 843,76 € | 78 644,60 € | 1 900 597,97 € |
| Année 19 | 241 000,97 € | 69 487,39 € | 1 659 597,00 € |
| Année 20 | 250 519,92 € | 59 968,44 € | 1 409 077,08 € |
| Année 21 | 260 414,81 € | 50 073,55 € | 1 148 662,27 € |
| Année 22 | 270 700,56 € | 39 787,80 € | 877 961,71 € |
| Année 23 | 281 392,56 € | 29 095,80 € | 596 569,15 € |
| Année 24 | 292 506,85 € | 17 981,51 € | 304 062,30 € |
| Année 25 | 304 062,30 € | 6 428,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 964 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 926 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.