Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 395,27 € | 26 395,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 986 € / mois | 75 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 120 € | 5 469 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 600 € | 5 190 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 421,88 € | 194 321,36 € | 4 941 578,12 € |
| Année 2 | 127 257,25 € | 189 485,99 € | 4 814 320,87 € |
| Année 3 | 132 283,59 € | 184 459,65 € | 4 682 037,28 € |
| Année 4 | 137 508,45 € | 179 234,79 € | 4 544 528,83 € |
| Année 5 | 142 939,68 € | 173 803,56 € | 4 401 589,15 € |
| Année 6 | 148 585,43 € | 168 157,81 € | 4 253 003,72 € |
| Année 7 | 154 454,18 € | 162 289,06 € | 4 098 549,54 € |
| Année 8 | 160 554,75 € | 156 188,49 € | 3 937 994,79 € |
| Année 9 | 166 896,25 € | 149 846,99 € | 3 771 098,54 € |
| Année 10 | 173 488,25 € | 143 254,99 € | 3 597 610,29 € |
| Année 11 | 180 340,59 € | 136 402,65 € | 3 417 269,70 € |
| Année 12 | 187 463,60 € | 129 279,64 € | 3 229 806,10 € |
| Année 13 | 194 867,93 € | 121 875,31 € | 3 034 938,17 € |
| Année 14 | 202 564,72 € | 114 178,52 € | 2 832 373,45 € |
| Année 15 | 210 565,51 € | 106 177,73 € | 2 621 807,94 € |
| Année 16 | 218 882,33 € | 97 860,91 € | 2 402 925,61 € |
| Année 17 | 227 527,62 € | 89 215,62 € | 2 175 397,99 € |
| Année 18 | 236 514,39 € | 80 228,85 € | 1 938 883,60 € |
| Année 19 | 245 856,12 € | 70 887,12 € | 1 693 027,48 € |
| Année 20 | 255 566,82 € | 61 176,42 € | 1 437 460,66 € |
| Année 21 | 265 661,07 € | 51 082,17 € | 1 171 799,59 € |
| Année 22 | 276 154,01 € | 40 589,23 € | 895 645,58 € |
| Année 23 | 287 061,39 € | 29 681,85 € | 608 584,19 € |
| Année 24 | 298 399,60 € | 18 343,64 € | 310 184,59 € |
| Année 25 | 310 184,59 € | 6 557,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 064 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 415 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 768 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.