Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 971,18 € | 29 971,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 822 € / mois | 85 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 120 € | 5 469 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 600 € | 5 190 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 716,82 € | 185 937,34 € | 4 890 283,18 € |
| Année 2 | 180 308,37 € | 179 345,79 € | 4 709 974,81 € |
| Année 3 | 187 150,04 € | 172 504,12 € | 4 522 824,77 € |
| Année 4 | 194 251,36 € | 165 402,80 € | 4 328 573,41 € |
| Année 5 | 201 622,11 € | 158 032,05 € | 4 126 951,30 € |
| Année 6 | 209 272,51 € | 150 381,65 € | 3 917 678,79 € |
| Année 7 | 217 213,22 € | 142 440,94 € | 3 700 465,57 € |
| Année 8 | 225 455,23 € | 134 198,93 € | 3 475 010,34 € |
| Année 9 | 234 009,98 € | 125 644,18 € | 3 241 000,36 € |
| Année 10 | 242 889,33 € | 116 764,83 € | 2 998 111,03 € |
| Année 11 | 252 105,61 € | 107 548,55 € | 2 746 005,42 € |
| Année 12 | 261 671,57 € | 97 982,59 € | 2 484 333,85 € |
| Année 13 | 271 600,51 € | 88 053,65 € | 2 212 733,34 € |
| Année 14 | 281 906,22 € | 77 747,94 € | 1 930 827,12 € |
| Année 15 | 292 602,98 € | 67 051,18 € | 1 638 224,14 € |
| Année 16 | 303 705,58 € | 55 948,58 € | 1 334 518,56 € |
| Année 17 | 315 229,49 € | 44 424,67 € | 1 019 289,07 € |
| Année 18 | 327 190,64 € | 32 463,52 € | 692 098,43 € |
| Année 19 | 339 605,71 € | 20 048,45 € | 352 492,72 € |
| Année 20 | 352 492,72 € | 7 162,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 064 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.