Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 064 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 538,33 € | 25 538,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 389 € / mois | 72 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 120 € | 5 469 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 600 € | 5 190 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 064 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 273,86 € | 224 186,10 € | 4 981 726,14 € |
| Année 2 | 86 019,23 € | 220 440,73 € | 4 895 706,91 € |
| Année 3 | 89 935,07 € | 216 524,89 € | 4 805 771,84 € |
| Année 4 | 94 029,20 € | 212 430,76 € | 4 711 742,64 € |
| Année 5 | 98 309,68 € | 208 150,28 € | 4 613 432,96 € |
| Année 6 | 102 785,06 € | 203 674,90 € | 4 510 647,90 € |
| Année 7 | 107 464,16 € | 198 995,80 € | 4 403 183,74 € |
| Année 8 | 112 356,27 € | 194 103,69 € | 4 290 827,47 € |
| Année 9 | 117 471,05 € | 188 988,91 € | 4 173 356,42 € |
| Année 10 | 122 818,70 € | 183 641,26 € | 4 050 537,72 € |
| Année 11 | 128 409,79 € | 178 050,17 € | 3 922 127,93 € |
| Année 12 | 134 255,40 € | 172 204,56 € | 3 787 872,53 € |
| Année 13 | 140 367,14 € | 166 092,82 € | 3 647 505,39 € |
| Année 14 | 146 757,07 € | 159 702,89 € | 3 500 748,32 € |
| Année 15 | 153 437,88 € | 153 022,08 € | 3 347 310,44 € |
| Année 16 | 160 422,85 € | 146 037,11 € | 3 186 887,59 € |
| Année 17 | 167 725,81 € | 138 734,15 € | 3 019 161,78 € |
| Année 18 | 175 361,19 € | 131 098,77 € | 2 843 800,59 € |
| Année 19 | 183 344,20 € | 123 115,76 € | 2 660 456,39 € |
| Année 20 | 191 690,59 € | 114 769,37 € | 2 468 765,80 € |
| Année 21 | 200 416,94 € | 106 043,02 € | 2 268 348,86 € |
| Année 22 | 209 540,54 € | 96 919,42 € | 2 058 808,32 € |
| Année 23 | 219 079,46 € | 87 380,50 € | 1 839 728,86 € |
| Année 24 | 229 052,63 € | 77 407,33 € | 1 610 676,23 € |
| Année 25 | 239 479,82 € | 66 980,14 € | 1 371 196,41 € |
| Année 26 | 250 381,68 € | 56 078,28 € | 1 120 814,73 € |
| Année 27 | 261 779,83 € | 44 680,13 € | 859 034,90 € |
| Année 28 | 273 696,82 € | 32 763,14 € | 585 338,08 € |
| Année 29 | 286 156,38 € | 20 303,58 € | 299 181,70 € |
| Année 30 | 299 181,70 € | 7 276,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 064 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.