Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 114 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 790,48 € | 25 790,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 153 € / mois | 73 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 120 € | 5 523 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 850 € | 5 241 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 114 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 086,13 € | 226 399,63 € | 5 030 913,87 € |
| Année 2 | 86 868,46 € | 222 617,30 € | 4 944 045,41 € |
| Année 3 | 90 822,99 € | 218 662,77 € | 4 853 222,42 € |
| Année 4 | 94 957,53 € | 214 528,23 € | 4 758 264,89 € |
| Année 5 | 99 280,29 € | 210 205,47 € | 4 658 984,60 € |
| Année 6 | 103 799,84 € | 205 685,92 € | 4 555 184,76 € |
| Année 7 | 108 525,14 € | 200 960,62 € | 4 446 659,62 € |
| Année 8 | 113 465,53 € | 196 020,23 € | 4 333 194,09 € |
| Année 9 | 118 630,83 € | 190 854,93 € | 4 214 563,26 € |
| Année 10 | 124 031,26 € | 185 454,50 € | 4 090 532,00 € |
| Année 11 | 129 677,55 € | 179 808,21 € | 3 960 854,45 € |
| Année 12 | 135 580,87 € | 173 904,89 € | 3 825 273,58 € |
| Année 13 | 141 752,94 € | 167 732,82 € | 3 683 520,64 € |
| Année 14 | 148 205,96 € | 161 279,80 € | 3 535 314,68 € |
| Année 15 | 154 952,75 € | 154 533,01 € | 3 380 361,93 € |
| Année 16 | 162 006,67 € | 147 479,09 € | 3 218 355,26 € |
| Année 17 | 169 381,73 € | 140 104,03 € | 3 048 973,53 € |
| Année 18 | 177 092,50 € | 132 393,26 € | 2 871 881,03 € |
| Année 19 | 185 154,30 € | 124 331,46 € | 2 686 726,73 € |
| Année 20 | 193 583,09 € | 115 902,67 € | 2 493 143,64 € |
| Année 21 | 202 395,61 € | 107 090,15 € | 2 290 748,03 € |
| Année 22 | 211 609,25 € | 97 876,51 € | 2 079 138,78 € |
| Année 23 | 221 242,39 € | 88 243,37 € | 1 857 896,39 € |
| Année 24 | 231 314,02 € | 78 171,74 € | 1 626 582,37 € |
| Année 25 | 241 844,15 € | 67 641,61 € | 1 384 738,22 € |
| Année 26 | 252 853,64 € | 56 632,12 € | 1 131 884,58 € |
| Année 27 | 264 364,32 € | 45 121,44 € | 867 520,26 € |
| Année 28 | 276 399,01 € | 33 086,75 € | 591 121,25 € |
| Année 29 | 288 981,56 € | 20 504,20 € | 302 139,69 € |
| Année 30 | 302 139,69 € | 7 348,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 114 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 687 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.