Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 164 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 042,64 € | 26 042,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 917 € / mois | 74 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 120 € | 5 577 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 100 € | 5 293 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 164 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 898,51 € | 228 613,17 € | 5 080 101,49 € |
| Année 2 | 87 717,84 € | 224 793,84 € | 4 992 383,65 € |
| Année 3 | 91 711,02 € | 220 800,66 € | 4 900 672,63 € |
| Année 4 | 95 886,00 € | 216 625,68 € | 4 804 786,63 € |
| Année 5 | 100 251,02 € | 212 260,66 € | 4 704 535,61 € |
| Année 6 | 104 814,75 € | 207 696,93 € | 4 599 720,86 € |
| Année 7 | 109 586,25 € | 202 925,43 € | 4 490 134,61 € |
| Année 8 | 114 574,97 € | 197 936,71 € | 4 375 559,64 € |
| Année 9 | 119 790,76 € | 192 720,92 € | 4 255 768,88 € |
| Année 10 | 125 244,00 € | 187 267,68 € | 4 130 524,88 € |
| Année 11 | 130 945,51 € | 181 566,17 € | 3 999 579,37 € |
| Année 12 | 136 906,55 € | 175 605,13 € | 3 862 672,82 € |
| Année 13 | 143 138,93 € | 169 372,75 € | 3 719 533,89 € |
| Année 14 | 149 655,07 € | 162 856,61 € | 3 569 878,82 € |
| Année 15 | 156 467,84 € | 156 043,84 € | 3 413 410,98 € |
| Année 16 | 163 590,73 € | 148 920,95 € | 3 249 820,25 € |
| Année 17 | 171 037,89 € | 141 473,79 € | 3 078 782,36 € |
| Année 18 | 178 824,07 € | 133 687,61 € | 2 899 958,29 € |
| Année 19 | 186 964,67 € | 125 547,01 € | 2 712 993,62 € |
| Année 20 | 195 475,90 € | 117 035,78 € | 2 517 517,72 € |
| Année 21 | 204 374,59 € | 108 137,09 € | 2 313 143,13 € |
| Année 22 | 213 678,33 € | 98 833,35 € | 2 099 464,80 € |
| Année 23 | 223 405,63 € | 89 106,05 € | 1 876 059,17 € |
| Année 24 | 233 575,73 € | 78 935,95 € | 1 642 483,44 € |
| Année 25 | 244 208,85 € | 68 302,83 € | 1 398 274,59 € |
| Année 26 | 255 325,98 € | 57 185,70 € | 1 142 948,61 € |
| Année 27 | 266 949,20 € | 45 562,48 € | 875 999,41 € |
| Année 28 | 279 101,54 € | 33 410,14 € | 596 897,87 € |
| Année 29 | 291 807,13 € | 20 704,55 € | 305 090,74 € |
| Année 30 | 305 090,74 € | 7 420,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 164 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 413 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.