Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 546,95 € | 26 546,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 445 € / mois | 75 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 120 € | 5 685 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 600 € | 5 395 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 523,19 € | 233 040,21 € | 5 178 476,81 € |
| Année 2 | 89 416,46 € | 229 146,94 € | 5 089 060,35 € |
| Année 3 | 93 486,99 € | 225 076,41 € | 4 995 573,36 € |
| Année 4 | 97 742,80 € | 220 820,60 € | 4 897 830,56 € |
| Année 5 | 102 192,36 € | 216 371,04 € | 4 795 638,20 € |
| Année 6 | 106 844,47 € | 211 718,93 € | 4 688 793,73 € |
| Année 7 | 111 708,36 € | 206 855,04 € | 4 577 085,37 € |
| Année 8 | 116 793,67 € | 201 769,73 € | 4 460 291,70 € |
| Année 9 | 122 110,47 € | 196 452,93 € | 4 338 181,23 € |
| Année 10 | 127 669,32 € | 190 894,08 € | 4 210 511,91 € |
| Année 11 | 133 481,21 € | 185 082,19 € | 4 077 030,70 € |
| Année 12 | 139 557,69 € | 179 005,71 € | 3 937 473,01 € |
| Année 13 | 145 910,80 € | 172 652,60 € | 3 791 562,21 € |
| Année 14 | 152 553,12 € | 166 010,28 € | 3 639 009,09 € |
| Année 15 | 159 497,78 € | 159 065,62 € | 3 479 511,31 € |
| Année 16 | 166 758,62 € | 151 804,78 € | 3 312 752,69 € |
| Année 17 | 174 349,99 € | 144 213,41 € | 3 138 402,70 € |
| Année 18 | 182 286,93 € | 136 276,47 € | 2 956 115,77 € |
| Année 19 | 190 585,19 € | 127 978,21 € | 2 765 530,58 € |
| Année 20 | 199 261,22 € | 119 302,18 € | 2 566 269,36 € |
| Année 21 | 208 332,19 € | 110 231,21 € | 2 357 937,17 € |
| Année 22 | 217 816,13 € | 100 747,27 € | 2 140 121,04 € |
| Année 23 | 227 731,82 € | 90 831,58 € | 1 912 389,22 € |
| Année 24 | 238 098,86 € | 80 464,54 € | 1 674 290,36 € |
| Année 25 | 248 937,86 € | 69 625,54 € | 1 425 352,50 € |
| Année 26 | 260 270,28 € | 58 293,12 € | 1 165 082,22 € |
| Année 27 | 272 118,59 € | 46 444,81 € | 892 963,63 € |
| Année 28 | 284 506,26 € | 34 057,14 € | 608 457,37 € |
| Année 29 | 297 457,87 € | 21 105,53 € | 310 999,50 € |
| Année 30 | 310 999,50 € | 7 564,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 264 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 168 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.