Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 154,88 € | 31 154,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 409 € / mois | 89 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 120 € | 5 685 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 600 € | 5 395 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 577,71 € | 193 280,85 € | 5 083 422,29 € |
| Année 2 | 187 429,62 € | 186 428,94 € | 4 895 992,67 € |
| Année 3 | 194 541,52 € | 179 317,04 € | 4 701 451,15 € |
| Année 4 | 201 923,27 € | 171 935,29 € | 4 499 527,88 € |
| Année 5 | 209 585,11 € | 164 273,45 € | 4 289 942,77 € |
| Année 6 | 217 537,66 € | 156 320,90 € | 4 072 405,11 € |
| Année 7 | 225 791,99 € | 148 066,57 € | 3 846 613,12 € |
| Année 8 | 234 359,52 € | 139 499,04 € | 3 612 253,60 € |
| Année 9 | 243 252,15 € | 130 606,41 € | 3 369 001,45 € |
| Année 10 | 252 482,18 € | 121 376,38 € | 3 116 519,27 € |
| Année 11 | 262 062,44 € | 111 796,12 € | 2 854 456,83 € |
| Année 12 | 272 006,23 € | 101 852,33 € | 2 582 450,60 € |
| Année 13 | 282 327,30 € | 91 531,26 € | 2 300 123,30 € |
| Année 14 | 293 040,05 € | 80 818,51 € | 2 007 083,25 € |
| Année 15 | 304 159,24 € | 69 699,32 € | 1 702 924,01 € |
| Année 16 | 315 700,35 € | 58 158,21 € | 1 387 223,66 € |
| Année 17 | 327 679,40 € | 46 179,16 € | 1 059 544,26 € |
| Année 18 | 340 112,97 € | 33 745,59 € | 719 431,29 € |
| Année 19 | 353 018,33 € | 20 840,23 € | 366 412,96 € |
| Année 20 | 366 412,96 € | 7 445,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 264 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.