Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 437,74 € | 27 437,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 145 € / mois | 78 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 120 € | 5 685 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 600 € | 5 395 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 256,90 € | 201 995,98 € | 5 136 743,10 € |
| Année 2 | 132 283,23 € | 196 969,65 € | 5 004 459,87 € |
| Année 3 | 137 508,09 € | 191 744,79 € | 4 866 951,78 € |
| Année 4 | 142 939,30 € | 186 313,58 € | 4 724 012,48 € |
| Année 5 | 148 585,05 € | 180 667,83 € | 4 575 427,43 € |
| Année 6 | 154 453,79 € | 174 799,09 € | 4 420 973,64 € |
| Année 7 | 160 554,33 € | 168 698,55 € | 4 260 419,31 € |
| Année 8 | 166 895,82 € | 162 357,06 € | 4 093 523,49 € |
| Année 9 | 173 487,78 € | 155 765,10 € | 3 920 035,71 € |
| Année 10 | 180 340,11 € | 148 912,77 € | 3 739 695,60 € |
| Année 11 | 187 463,12 € | 141 789,76 € | 3 552 232,48 € |
| Année 12 | 194 867,44 € | 134 385,44 € | 3 357 365,04 € |
| Année 13 | 202 564,20 € | 126 688,68 € | 3 154 800,84 € |
| Année 14 | 210 564,97 € | 118 687,91 € | 2 944 235,87 € |
| Année 15 | 218 881,74 € | 110 371,14 € | 2 725 354,13 € |
| Année 16 | 227 527,02 € | 101 725,86 € | 2 497 827,11 € |
| Année 17 | 236 513,77 € | 92 739,11 € | 2 261 313,34 € |
| Année 18 | 245 855,47 € | 83 397,41 € | 2 015 457,87 € |
| Année 19 | 255 566,14 € | 73 686,74 € | 1 759 891,73 € |
| Année 20 | 265 660,36 € | 63 592,52 € | 1 494 231,37 € |
| Année 21 | 276 153,28 € | 53 099,60 € | 1 218 078,09 € |
| Année 22 | 287 060,65 € | 42 192,23 € | 931 017,44 € |
| Année 23 | 298 398,80 € | 30 854,08 € | 632 618,64 € |
| Année 24 | 310 184,81 € | 19 068,07 € | 322 433,83 € |
| Année 25 | 322 433,83 € | 6 816,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 264 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.