Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 164 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 916,50 € | 26 916,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 565 € / mois | 76 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 120 € | 5 577 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 100 € | 5 293 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 164 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 839,34 € | 198 158,66 € | 5 039 160,66 € |
| Année 2 | 129 770,17 € | 193 227,83 € | 4 909 390,49 € |
| Année 3 | 134 895,77 € | 188 102,23 € | 4 774 494,72 € |
| Année 4 | 140 223,82 € | 182 774,18 € | 4 634 270,90 € |
| Année 5 | 145 762,29 € | 177 235,71 € | 4 488 508,61 € |
| Année 6 | 151 519,55 € | 171 478,45 € | 4 336 989,06 € |
| Année 7 | 157 504,19 € | 165 493,81 € | 4 179 484,87 € |
| Année 8 | 163 725,21 € | 159 272,79 € | 4 015 759,66 € |
| Année 9 | 170 191,95 € | 152 806,05 € | 3 845 567,71 € |
| Année 10 | 176 914,09 € | 146 083,91 € | 3 668 653,62 € |
| Année 11 | 183 901,77 € | 139 096,23 € | 3 484 751,85 € |
| Année 12 | 191 165,40 € | 131 832,60 € | 3 293 586,45 € |
| Année 13 | 198 715,95 € | 124 282,05 € | 3 094 870,50 € |
| Année 14 | 206 564,73 € | 116 433,27 € | 2 888 305,77 € |
| Année 15 | 214 723,54 € | 108 274,46 € | 2 673 582,23 € |
| Année 16 | 223 204,58 € | 99 793,42 € | 2 450 377,65 € |
| Année 17 | 232 020,59 € | 90 977,41 € | 2 218 357,06 € |
| Année 18 | 241 184,82 € | 81 813,18 € | 1 977 172,24 € |
| Année 19 | 250 711,00 € | 72 287,00 € | 1 726 461,24 € |
| Année 20 | 260 613,48 € | 62 384,52 € | 1 465 847,76 € |
| Année 21 | 270 907,04 € | 52 090,96 € | 1 194 940,72 € |
| Année 22 | 281 607,18 € | 41 390,82 € | 913 333,54 € |
| Année 23 | 292 729,97 € | 30 268,03 € | 620 603,57 € |
| Année 24 | 304 292,07 € | 18 705,93 € | 316 311,50 € |
| Année 25 | 316 311,50 € | 6 687,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 164 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 904 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.