Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 379,33 € | 29 379,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 028 € / mois | 83 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 120 € | 5 361 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 100 € | 5 088 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 286,36 € | 182 265,60 € | 4 793 713,64 € |
| Année 2 | 176 747,78 € | 175 804,18 € | 4 616 965,86 € |
| Année 3 | 183 454,35 € | 169 097,61 € | 4 433 511,51 € |
| Année 4 | 190 415,41 € | 162 136,55 € | 4 243 096,10 € |
| Année 5 | 197 640,58 € | 154 911,38 € | 4 045 455,52 € |
| Année 6 | 205 139,95 € | 147 412,01 € | 3 840 315,57 € |
| Année 7 | 212 923,83 € | 139 628,13 € | 3 627 391,74 € |
| Année 8 | 221 003,07 € | 131 548,89 € | 3 406 388,67 € |
| Année 9 | 229 388,90 € | 123 163,06 € | 3 176 999,77 € |
| Année 10 | 238 092,91 € | 114 459,05 € | 2 938 906,86 € |
| Année 11 | 247 127,18 € | 105 424,78 € | 2 691 779,68 € |
| Année 12 | 256 504,24 € | 96 047,72 € | 2 435 275,44 € |
| Année 13 | 266 237,12 € | 86 314,84 € | 2 169 038,32 € |
| Année 14 | 276 339,30 € | 76 212,66 € | 1 892 699,02 € |
| Année 15 | 286 824,82 € | 65 727,14 € | 1 605 874,20 € |
| Année 16 | 297 708,21 € | 54 843,75 € | 1 308 165,99 € |
| Année 17 | 309 004,55 € | 43 547,41 € | 999 161,44 € |
| Année 18 | 320 729,50 € | 31 822,46 € | 678 431,94 € |
| Année 19 | 332 899,38 € | 19 652,58 € | 345 532,56 € |
| Année 20 | 345 532,56 € | 7 020,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 964 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.