Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 352,80 € | 25 352,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 827 € / mois | 72 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 120 € | 5 253 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 600 € | 4 985 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 586,86 € | 186 646,74 € | 4 746 413,14 € |
| Année 2 | 122 231,25 € | 182 002,35 € | 4 624 181,89 € |
| Année 3 | 127 059,08 € | 177 174,52 € | 4 497 122,81 € |
| Année 4 | 132 077,57 € | 172 156,03 € | 4 365 045,24 € |
| Année 5 | 137 294,31 € | 166 939,29 € | 4 227 750,93 € |
| Année 6 | 142 717,09 € | 161 516,51 € | 4 085 033,84 € |
| Année 7 | 148 354,07 € | 155 879,53 € | 3 936 679,77 € |
| Année 8 | 154 213,68 € | 150 019,92 € | 3 782 466,09 € |
| Année 9 | 160 304,75 € | 143 928,85 € | 3 622 161,34 € |
| Année 10 | 166 636,37 € | 137 597,23 € | 3 455 524,97 € |
| Année 11 | 173 218,09 € | 131 015,51 € | 3 282 306,88 € |
| Année 12 | 180 059,78 € | 124 173,82 € | 3 102 247,10 € |
| Année 13 | 187 171,67 € | 117 061,93 € | 2 915 075,43 € |
| Année 14 | 194 564,48 € | 109 669,12 € | 2 720 510,95 € |
| Année 15 | 202 249,26 € | 101 984,34 € | 2 518 261,69 € |
| Année 16 | 210 237,62 € | 93 995,98 € | 2 308 024,07 € |
| Année 17 | 218 541,49 € | 85 692,11 € | 2 089 482,58 € |
| Année 18 | 227 173,33 € | 77 060,27 € | 1 862 309,25 € |
| Année 19 | 236 146,09 € | 68 087,51 € | 1 626 163,16 € |
| Année 20 | 245 473,27 € | 58 760,33 € | 1 380 689,89 € |
| Année 21 | 255 168,85 € | 49 064,75 € | 1 125 521,04 € |
| Année 22 | 265 247,38 € | 38 986,22 € | 860 273,66 € |
| Année 23 | 275 723,99 € | 28 509,61 € | 584 549,67 € |
| Année 24 | 286 614,39 € | 17 619,21 € | 297 935,28 € |
| Année 25 | 297 935,28 € | 6 298,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 864 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 437 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.