Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 831,57 € | 24 831,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 247 € / mois | 70 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 120 € | 5 145 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 100 € | 4 883 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 169,43 € | 182 809,41 € | 4 648 830,57 € |
| Année 2 | 119 718,32 € | 178 260,52 € | 4 529 112,25 € |
| Année 3 | 124 446,90 € | 173 531,94 € | 4 404 665,35 € |
| Année 4 | 129 362,23 € | 168 616,61 € | 4 275 303,12 € |
| Année 5 | 134 471,70 € | 163 507,14 € | 4 140 831,42 € |
| Année 6 | 139 783,02 € | 158 195,82 € | 4 001 048,40 € |
| Année 7 | 145 304,07 € | 152 674,77 € | 3 855 744,33 € |
| Année 8 | 151 043,23 € | 146 935,61 € | 3 704 701,10 € |
| Année 9 | 157 009,06 € | 140 969,78 € | 3 547 692,04 € |
| Année 10 | 163 210,53 € | 134 768,31 € | 3 384 481,51 € |
| Année 11 | 169 656,92 € | 128 321,92 € | 3 214 824,59 € |
| Année 12 | 176 357,94 € | 121 620,90 € | 3 038 466,65 € |
| Année 13 | 183 323,63 € | 114 655,21 € | 2 855 143,02 € |
| Année 14 | 190 564,46 € | 107 414,38 € | 2 664 578,56 € |
| Année 15 | 198 091,27 € | 99 887,57 € | 2 466 487,29 € |
| Année 16 | 205 915,38 € | 92 063,46 € | 2 260 571,91 € |
| Année 17 | 214 048,51 € | 83 930,33 € | 2 046 523,40 € |
| Année 18 | 222 502,92 € | 75 475,92 € | 1 824 020,48 € |
| Année 19 | 231 291,19 € | 66 687,65 € | 1 592 729,29 € |
| Année 20 | 240 426,64 € | 57 552,20 € | 1 352 302,65 € |
| Année 21 | 249 922,87 € | 48 055,97 € | 1 102 379,78 € |
| Année 22 | 259 794,20 € | 38 184,64 € | 842 585,58 € |
| Année 23 | 270 055,41 € | 27 923,43 € | 572 530,17 € |
| Année 24 | 280 721,94 € | 17 256,90 € | 291 808,23 € |
| Année 25 | 291 808,23 € | 6 169,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 764 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 168 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.