Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 195,64 € | 28 195,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 441 € / mois | 80 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 120 € | 5 145 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 100 € | 4 883 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 425,60 € | 174 922,08 € | 4 600 574,40 € |
| Année 2 | 169 626,67 € | 168 721,01 € | 4 430 947,73 € |
| Année 3 | 176 063,04 € | 162 284,64 € | 4 254 884,69 € |
| Année 4 | 182 743,63 € | 155 604,05 € | 4 072 141,06 € |
| Année 5 | 189 677,71 € | 148 669,97 € | 3 882 463,35 € |
| Année 6 | 196 874,91 € | 141 472,77 € | 3 685 588,44 € |
| Année 7 | 204 345,19 € | 134 002,49 € | 3 481 243,25 € |
| Année 8 | 212 098,94 € | 126 248,74 € | 3 269 144,31 € |
| Année 9 | 220 146,90 € | 118 200,78 € | 3 048 997,41 € |
| Année 10 | 228 500,21 € | 109 847,47 € | 2 820 497,20 € |
| Année 11 | 237 170,51 € | 101 177,17 € | 2 583 326,69 € |
| Année 12 | 246 169,78 € | 92 177,90 € | 2 337 156,91 € |
| Année 13 | 255 510,54 € | 82 837,14 € | 2 081 646,37 € |
| Année 14 | 265 205,70 € | 73 141,98 € | 1 816 440,67 € |
| Année 15 | 275 268,77 € | 63 078,91 € | 1 541 171,90 € |
| Année 16 | 285 713,64 € | 52 634,04 € | 1 255 458,26 € |
| Année 17 | 296 554,84 € | 41 792,84 € | 958 903,42 € |
| Année 18 | 307 807,44 € | 30 540,24 € | 651 095,98 € |
| Année 19 | 319 486,98 € | 18 860,70 € | 331 609,00 € |
| Année 20 | 331 609,00 € | 6 737,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 764 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 559 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.