Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 491,56 € | 28 491,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 338 € / mois | 81 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 120 € | 5 199 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 350 € | 4 934 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 140,74 € | 176 757,98 € | 4 648 859,26 € |
| Année 2 | 171 406,90 € | 170 491,82 € | 4 477 452,36 € |
| Année 3 | 177 910,83 € | 163 987,89 € | 4 299 541,53 € |
| Année 4 | 184 661,53 € | 157 237,19 € | 4 114 880,00 € |
| Année 5 | 191 668,38 € | 150 230,34 € | 3 923 211,62 € |
| Année 6 | 198 941,13 € | 142 957,59 € | 3 724 270,49 € |
| Année 7 | 206 489,82 € | 135 408,90 € | 3 517 780,67 € |
| Année 8 | 214 324,93 € | 127 573,79 € | 3 303 455,74 € |
| Année 9 | 222 457,34 € | 119 441,38 € | 3 080 998,40 € |
| Année 10 | 230 898,33 € | 111 000,39 € | 2 850 100,07 € |
| Année 11 | 239 659,62 € | 102 239,10 € | 2 610 440,45 € |
| Année 12 | 248 753,35 € | 93 145,37 € | 2 361 687,10 € |
| Année 13 | 258 192,12 € | 83 706,60 € | 2 103 494,98 € |
| Année 14 | 267 989,05 € | 73 909,67 € | 1 835 505,93 € |
| Année 15 | 278 157,72 € | 63 741,00 € | 1 557 348,21 € |
| Année 16 | 288 712,22 € | 53 186,50 € | 1 268 635,99 € |
| Année 17 | 299 667,21 € | 42 231,51 € | 968 968,78 € |
| Année 18 | 311 037,88 € | 30 860,84 € | 657 930,90 € |
| Année 19 | 322 840,03 € | 19 058,69 € | 335 090,87 € |
| Année 20 | 335 090,87 € | 6 808,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 814 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.