Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 814 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 277,55 € | 24 277,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 568 € / mois | 69 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 120 € | 5 199 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 350 € | 4 934 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 814 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 212,14 € | 213 118,46 € | 4 735 787,86 € |
| Année 2 | 81 772,59 € | 209 558,01 € | 4 654 015,27 € |
| Année 3 | 85 495,14 € | 205 835,46 € | 4 568 520,13 € |
| Année 4 | 89 387,14 € | 201 943,46 € | 4 479 132,99 € |
| Année 5 | 93 456,32 € | 197 874,28 € | 4 385 676,67 € |
| Année 6 | 97 710,75 € | 193 619,85 € | 4 287 965,92 € |
| Année 7 | 102 158,82 € | 189 171,78 € | 4 185 807,10 € |
| Année 8 | 106 809,41 € | 184 521,19 € | 4 078 997,69 € |
| Année 9 | 111 671,71 € | 179 658,89 € | 3 967 325,98 € |
| Année 10 | 116 755,35 € | 174 575,25 € | 3 850 570,63 € |
| Année 11 | 122 070,41 € | 169 260,19 € | 3 728 500,22 € |
| Année 12 | 127 627,44 € | 163 703,16 € | 3 600 872,78 € |
| Année 13 | 133 437,45 € | 157 893,15 € | 3 467 435,33 € |
| Année 14 | 139 511,92 € | 151 818,68 € | 3 327 923,41 € |
| Année 15 | 145 862,92 € | 145 467,68 € | 3 182 060,49 € |
| Année 16 | 152 503,08 € | 138 827,52 € | 3 029 557,41 € |
| Année 17 | 159 445,47 € | 131 885,13 € | 2 870 111,94 € |
| Année 18 | 166 703,91 € | 124 626,69 € | 2 703 408,03 € |
| Année 19 | 174 292,80 € | 117 037,80 € | 2 529 115,23 € |
| Année 20 | 182 227,15 € | 109 103,45 € | 2 346 888,08 € |
| Année 21 | 190 522,69 € | 100 807,91 € | 2 156 365,39 € |
| Année 22 | 199 195,88 € | 92 134,72 € | 1 957 169,51 € |
| Année 23 | 208 263,89 € | 83 066,71 € | 1 748 905,62 € |
| Année 24 | 217 744,69 € | 73 585,91 € | 1 531 160,93 € |
| Année 25 | 227 657,12 € | 63 673,48 € | 1 303 503,81 € |
| Année 26 | 238 020,77 € | 53 309,83 € | 1 065 483,04 € |
| Année 27 | 248 856,21 € | 42 474,39 € | 816 626,83 € |
| Année 28 | 260 184,92 € | 31 145,68 € | 556 441,91 € |
| Année 29 | 272 029,36 € | 19 301,24 € | 284 412,55 € |
| Année 30 | 284 412,55 € | 6 917,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 814 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.