Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 978,04 € | 33 978,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 964 € / mois | 97 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 120 € | 5 091 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 850 € | 4 831 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 063,23 € | 166 673,25 € | 4 472 936,77 € |
| Année 2 | 249 935,97 € | 157 800,51 € | 4 223 000,80 € |
| Année 3 | 259 135,26 € | 148 601,22 € | 3 963 865,54 € |
| Année 4 | 268 673,22 € | 139 063,26 € | 3 695 192,32 € |
| Année 5 | 278 562,16 € | 129 174,32 € | 3 416 630,16 € |
| Année 6 | 288 815,13 € | 118 921,35 € | 3 127 815,03 € |
| Année 7 | 299 445,44 € | 108 291,04 € | 2 828 369,59 € |
| Année 8 | 310 467,05 € | 97 269,43 € | 2 517 902,54 € |
| Année 9 | 321 894,31 € | 85 842,17 € | 2 196 008,23 € |
| Année 10 | 333 742,20 € | 73 994,28 € | 1 862 266,03 € |
| Année 11 | 346 026,12 € | 61 710,36 € | 1 516 239,91 € |
| Année 12 | 358 762,21 € | 48 974,27 € | 1 157 477,70 € |
| Année 13 | 371 967,07 € | 35 769,41 € | 785 510,63 € |
| Année 14 | 385 657,95 € | 22 078,53 € | 399 852,68 € |
| Année 15 | 399 852,68 € | 7 883,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 714 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.