Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 617,64 € | 33 617,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 872 € / mois | 96 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 120 € | 5 037 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 600 € | 4 780 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 506,26 € | 164 905,42 € | 4 425 493,74 € |
| Année 2 | 247 284,90 € | 156 126,78 € | 4 178 208,84 € |
| Année 3 | 256 386,66 € | 147 025,02 € | 3 921 822,18 € |
| Année 4 | 265 823,40 € | 137 588,28 € | 3 655 998,78 € |
| Année 5 | 275 607,48 € | 127 804,20 € | 3 380 391,30 € |
| Année 6 | 285 751,68 € | 117 660,00 € | 3 094 639,62 € |
| Année 7 | 296 269,26 € | 107 142,42 € | 2 798 370,36 € |
| Année 8 | 307 173,95 € | 96 237,73 € | 2 491 196,41 € |
| Année 9 | 318 479,98 € | 84 931,70 € | 2 172 716,43 € |
| Année 10 | 330 202,19 € | 73 209,49 € | 1 842 514,24 € |
| Année 11 | 342 355,85 € | 61 055,83 € | 1 500 158,39 € |
| Année 12 | 354 956,83 € | 48 454,85 € | 1 145 201,56 € |
| Année 13 | 368 021,63 € | 35 390,05 € | 777 179,93 € |
| Année 14 | 381 567,29 € | 21 844,39 € | 395 612,64 € |
| Année 15 | 395 612,64 € | 7 800,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 664 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.