Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 564 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 016,77 € | 23 016,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 748 € / mois | 65 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 120 € | 4 929 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 100 € | 4 678 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 564 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 150,42 € | 202 050,82 € | 4 489 849,58 € |
| Année 2 | 77 525,98 € | 198 675,26 € | 4 412 323,60 € |
| Année 3 | 81 055,20 € | 195 146,04 € | 4 331 268,40 € |
| Année 4 | 84 745,07 € | 191 456,17 € | 4 246 523,33 € |
| Année 5 | 88 602,93 € | 187 598,31 € | 4 157 920,40 € |
| Année 6 | 92 636,41 € | 183 564,83 € | 4 065 283,99 € |
| Année 7 | 96 853,50 € | 179 347,74 € | 3 968 430,49 € |
| Année 8 | 101 262,58 € | 174 938,66 € | 3 867 167,91 € |
| Année 9 | 105 872,35 € | 170 328,89 € | 3 761 295,56 € |
| Année 10 | 110 692,01 € | 165 509,23 € | 3 650 603,55 € |
| Année 11 | 115 731,04 € | 160 470,20 € | 3 534 872,51 € |
| Année 12 | 120 999,48 € | 155 201,76 € | 3 413 873,03 € |
| Année 13 | 126 507,73 € | 149 693,51 € | 3 287 365,30 € |
| Année 14 | 132 266,76 € | 143 934,48 € | 3 155 098,54 € |
| Année 15 | 138 287,97 € | 137 913,27 € | 3 016 810,57 € |
| Année 16 | 144 583,25 € | 131 617,99 € | 2 872 227,32 € |
| Année 17 | 151 165,15 € | 125 036,09 € | 2 721 062,17 € |
| Année 18 | 158 046,63 € | 118 154,61 € | 2 563 015,54 € |
| Année 19 | 165 241,40 € | 110 959,84 € | 2 397 774,14 € |
| Année 20 | 172 763,72 € | 103 437,52 € | 2 225 010,42 € |
| Année 21 | 180 628,44 € | 95 572,80 € | 2 044 381,98 € |
| Année 22 | 188 851,22 € | 87 350,02 € | 1 855 530,76 € |
| Année 23 | 197 448,28 € | 78 752,96 € | 1 658 082,48 € |
| Année 24 | 206 436,76 € | 69 764,48 € | 1 451 645,72 € |
| Année 25 | 215 834,40 € | 60 366,84 € | 1 235 811,32 € |
| Année 26 | 225 659,85 € | 50 541,39 € | 1 010 151,47 € |
| Année 27 | 235 932,57 € | 40 268,67 € | 774 218,90 € |
| Année 28 | 246 672,96 € | 29 528,28 € | 527 545,94 € |
| Année 29 | 257 902,29 € | 18 298,95 € | 269 643,65 € |
| Année 30 | 269 643,65 € | 6 558,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 564 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.