Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 789,10 € | 23 789,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 088 € / mois | 67 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 120 € | 4 929 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 100 € | 4 678 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 334,38 € | 175 134,82 € | 4 453 665,62 € |
| Année 2 | 114 692,31 € | 170 776,89 € | 4 338 973,31 € |
| Année 3 | 119 222,37 € | 166 246,83 € | 4 219 750,94 € |
| Année 4 | 123 931,36 € | 161 537,84 € | 4 095 819,58 € |
| Année 5 | 128 826,36 € | 156 642,84 € | 3 966 993,22 € |
| Année 6 | 133 914,65 € | 151 554,55 € | 3 833 078,57 € |
| Année 7 | 139 203,94 € | 146 265,26 € | 3 693 874,63 € |
| Année 8 | 144 702,16 € | 140 767,04 € | 3 549 172,47 € |
| Année 9 | 150 417,52 € | 135 051,68 € | 3 398 754,95 € |
| Année 10 | 156 358,63 € | 129 110,57 € | 3 242 396,32 € |
| Année 11 | 162 534,39 € | 122 934,81 € | 3 079 861,93 € |
| Année 12 | 168 954,10 € | 116 515,10 € | 2 910 907,83 € |
| Année 13 | 175 627,36 € | 109 841,84 € | 2 735 280,47 € |
| Année 14 | 182 564,21 € | 102 904,99 € | 2 552 716,26 € |
| Année 15 | 189 775,05 € | 95 694,15 € | 2 362 941,21 € |
| Année 16 | 197 270,67 € | 88 198,53 € | 2 165 670,54 € |
| Année 17 | 205 062,37 € | 80 406,83 € | 1 960 608,17 € |
| Année 18 | 213 161,81 € | 72 307,39 € | 1 747 446,36 € |
| Année 19 | 221 581,16 € | 63 888,04 € | 1 525 865,20 € |
| Année 20 | 230 333,07 € | 55 136,13 € | 1 295 532,13 € |
| Année 21 | 239 430,65 € | 46 038,55 € | 1 056 101,48 € |
| Année 22 | 248 887,54 € | 36 581,66 € | 807 213,94 € |
| Année 23 | 258 718,01 € | 26 751,19 € | 548 495,93 € |
| Année 24 | 268 936,70 € | 16 532,50 € | 279 559,23 € |
| Année 25 | 279 559,23 € | 5 910,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 564 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 969 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.