Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 011,94 € | 27 011,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 854 € / mois | 77 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 120 € | 4 929 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 100 € | 4 678 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 564,69 € | 167 578,59 € | 4 407 435,31 € |
| Année 2 | 162 505,42 € | 161 637,86 € | 4 244 929,89 € |
| Année 3 | 168 671,58 € | 155 471,70 € | 4 076 258,31 € |
| Année 4 | 175 071,72 € | 149 071,56 € | 3 901 186,59 € |
| Année 5 | 181 714,70 € | 142 428,58 € | 3 719 471,89 € |
| Année 6 | 188 609,73 € | 135 533,55 € | 3 530 862,16 € |
| Année 7 | 195 766,39 € | 128 376,89 € | 3 335 095,77 € |
| Année 8 | 203 194,63 € | 120 948,65 € | 3 131 901,14 € |
| Année 9 | 210 904,72 € | 113 238,56 € | 2 920 996,42 € |
| Année 10 | 218 907,34 € | 105 235,94 € | 2 702 089,08 € |
| Année 11 | 227 213,66 € | 96 929,62 € | 2 474 875,42 € |
| Année 12 | 235 835,13 € | 88 308,15 € | 2 239 040,29 € |
| Année 13 | 244 783,74 € | 79 359,54 € | 1 994 256,55 € |
| Année 14 | 254 071,88 € | 70 071,40 € | 1 740 184,67 € |
| Année 15 | 263 712,45 € | 60 430,83 € | 1 476 472,22 € |
| Année 16 | 273 718,84 € | 50 424,44 € | 1 202 753,38 € |
| Année 17 | 284 104,93 € | 40 038,35 € | 918 648,45 € |
| Année 18 | 294 885,10 € | 29 258,18 € | 623 763,35 € |
| Année 19 | 306 074,31 € | 18 068,97 € | 317 689,04 € |
| Année 20 | 317 689,04 € | 6 455,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 564 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.