Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 420,09 € | 26 420,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 061 € / mois | 75 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 120 € | 4 821 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 600 € | 4 575 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 134,24 € | 163 906,84 € | 4 310 865,76 € |
| Année 2 | 158 944,80 € | 158 096,28 € | 4 151 920,96 € |
| Année 3 | 164 975,87 € | 152 065,21 € | 3 986 945,09 € |
| Année 4 | 171 235,78 € | 145 805,30 € | 3 815 709,31 € |
| Année 5 | 177 733,19 € | 139 307,89 € | 3 637 976,12 € |
| Année 6 | 184 477,17 € | 132 563,91 € | 3 453 498,95 € |
| Année 7 | 191 477,02 € | 125 564,06 € | 3 262 021,93 € |
| Année 8 | 198 742,48 € | 118 298,60 € | 3 063 279,45 € |
| Année 9 | 206 283,61 € | 110 757,47 € | 2 856 995,84 € |
| Année 10 | 214 110,91 € | 102 930,17 € | 2 642 884,93 € |
| Année 11 | 222 235,21 € | 94 805,87 € | 2 420 649,72 € |
| Année 12 | 230 667,80 € | 86 373,28 € | 2 189 981,92 € |
| Année 13 | 239 420,32 € | 77 620,76 € | 1 950 561,60 € |
| Année 14 | 248 504,96 € | 68 536,12 € | 1 702 056,64 € |
| Année 15 | 257 934,32 € | 59 106,76 € | 1 444 122,32 € |
| Année 16 | 267 721,48 € | 49 319,60 € | 1 176 400,84 € |
| Année 17 | 277 879,96 € | 39 161,12 € | 898 520,88 € |
| Année 18 | 288 423,94 € | 28 617,14 € | 610 096,94 € |
| Année 19 | 299 368,00 € | 17 673,08 € | 310 728,94 € |
| Année 20 | 310 728,94 € | 6 313,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 464 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.