Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 828,25 € | 25 828,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 267 € / mois | 73 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 120 € | 4 713 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 100 € | 4 473 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 703,90 € | 160 235,10 € | 4 214 296,10 € |
| Année 2 | 155 384,32 € | 154 554,68 € | 4 058 911,78 € |
| Année 3 | 161 280,27 € | 148 658,73 € | 3 897 631,51 € |
| Année 4 | 167 399,93 € | 142 539,07 € | 3 730 231,58 € |
| Année 5 | 173 751,83 € | 136 187,17 € | 3 556 479,75 € |
| Année 6 | 180 344,73 € | 129 594,27 € | 3 376 135,02 € |
| Année 7 | 187 187,77 € | 122 751,23 € | 3 188 947,25 € |
| Année 8 | 194 290,50 € | 115 648,50 € | 2 994 656,75 € |
| Année 9 | 201 662,73 € | 108 276,27 € | 2 792 994,02 € |
| Année 10 | 209 314,64 € | 100 624,36 € | 2 583 679,38 € |
| Année 11 | 217 256,98 € | 92 682,02 € | 2 366 422,40 € |
| Année 12 | 225 500,64 € | 84 438,36 € | 2 140 921,76 € |
| Année 13 | 234 057,12 € | 75 881,88 € | 1 906 864,64 € |
| Année 14 | 242 938,24 € | 67 000,76 € | 1 663 926,40 € |
| Année 15 | 252 156,39 € | 57 782,61 € | 1 411 770,01 € |
| Année 16 | 261 724,28 € | 48 214,72 € | 1 150 045,73 € |
| Année 17 | 271 655,22 € | 38 283,78 € | 878 390,51 € |
| Année 18 | 281 963,04 € | 27 975,96 € | 596 427,47 € |
| Année 19 | 292 661,92 € | 17 277,08 € | 303 765,55 € |
| Année 20 | 303 765,55 € | 6 172,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 364 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.