Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 746,63 € | 22 746,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 929 € / mois | 64 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 120 € | 4 713 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 100 € | 4 473 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 499,36 € | 167 460,20 € | 4 258 500,64 € |
| Année 2 | 109 666,34 € | 163 293,22 € | 4 148 834,30 € |
| Année 3 | 113 997,87 € | 158 961,69 € | 4 034 836,43 € |
| Année 4 | 118 500,50 € | 154 459,06 € | 3 916 335,93 € |
| Année 5 | 123 180,96 € | 149 778,60 € | 3 793 154,97 € |
| Année 6 | 128 046,31 € | 144 913,25 € | 3 665 108,66 € |
| Année 7 | 133 103,82 € | 139 855,74 € | 3 532 004,84 € |
| Année 8 | 138 361,08 € | 134 598,48 € | 3 393 643,76 € |
| Année 9 | 143 826,00 € | 129 133,56 € | 3 249 817,76 € |
| Année 10 | 149 506,77 € | 123 452,79 € | 3 100 310,99 € |
| Année 11 | 155 411,90 € | 117 547,66 € | 2 944 899,09 € |
| Année 12 | 161 550,30 € | 111 409,26 € | 2 783 348,79 € |
| Année 13 | 167 931,12 € | 105 028,44 € | 2 615 417,67 € |
| Année 14 | 174 563,97 € | 98 395,59 € | 2 440 853,70 € |
| Année 15 | 181 458,81 € | 91 500,75 € | 2 259 394,89 € |
| Année 16 | 188 625,99 € | 84 333,57 € | 2 070 768,90 € |
| Année 17 | 196 076,22 € | 76 883,34 € | 1 874 692,68 € |
| Année 18 | 203 820,76 € | 69 138,80 € | 1 670 871,92 € |
| Année 19 | 211 871,15 € | 61 088,41 € | 1 459 000,77 € |
| Année 20 | 220 239,52 € | 52 720,04 € | 1 238 761,25 € |
| Année 21 | 228 938,43 € | 44 021,13 € | 1 009 822,82 € |
| Année 22 | 237 980,94 € | 34 978,62 € | 771 841,88 € |
| Année 23 | 247 380,59 € | 25 578,97 € | 524 461,29 € |
| Année 24 | 257 151,48 € | 15 808,08 € | 267 309,81 € |
| Année 25 | 267 309,81 € | 5 651,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 364 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.