Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 314 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 486,02 € | 22 486,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 139 € / mois | 64 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 120 € | 4 659 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 850 € | 4 421 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 314 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 290,69 € | 165 541,55 € | 4 209 709,31 € |
| Année 2 | 108 409,92 € | 161 422,32 € | 4 101 299,39 € |
| Année 3 | 112 691,83 € | 157 140,41 € | 3 988 607,56 € |
| Année 4 | 117 142,88 € | 152 689,36 € | 3 871 464,68 € |
| Année 5 | 121 769,72 € | 148 062,52 € | 3 749 694,96 € |
| Année 6 | 126 579,32 € | 143 252,92 € | 3 623 115,64 € |
| Année 7 | 131 578,91 € | 138 253,33 € | 3 491 536,73 € |
| Année 8 | 136 775,95 € | 133 056,29 € | 3 354 760,78 € |
| Année 9 | 142 178,24 € | 127 654,00 € | 3 212 582,54 € |
| Année 10 | 147 793,92 € | 122 038,32 € | 3 064 788,62 € |
| Année 11 | 153 631,41 € | 116 200,83 € | 2 911 157,21 € |
| Année 12 | 159 699,47 € | 110 132,77 € | 2 751 457,74 € |
| Année 13 | 166 007,19 € | 103 825,05 € | 2 585 450,55 € |
| Année 14 | 172 564,05 € | 97 268,19 € | 2 412 886,50 € |
| Année 15 | 179 379,90 € | 90 452,34 € | 2 233 506,60 € |
| Année 16 | 186 464,95 € | 83 367,29 € | 2 047 041,65 € |
| Année 17 | 193 829,87 € | 76 002,37 € | 1 853 211,78 € |
| Année 18 | 201 485,65 € | 68 346,59 € | 1 651 726,13 € |
| Année 19 | 209 443,82 € | 60 388,42 € | 1 442 282,31 € |
| Année 20 | 217 716,33 € | 52 115,91 € | 1 224 565,98 € |
| Année 21 | 226 315,59 € | 43 516,65 € | 998 250,39 € |
| Année 22 | 235 254,47 € | 34 577,77 € | 762 995,92 € |
| Année 23 | 244 546,43 € | 25 285,81 € | 518 449,49 € |
| Année 24 | 254 205,41 € | 15 626,83 € | 264 244,08 € |
| Année 25 | 264 244,08 € | 5 586,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 314 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.