Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 008,15 € | 22 008,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 691 € / mois | 62 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 120 € | 4 713 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 100 € | 4 473 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 901,10 € | 193 196,70 € | 4 293 098,90 € |
| Année 2 | 74 128,72 € | 189 969,08 € | 4 218 970,18 € |
| Année 3 | 77 503,29 € | 186 594,51 € | 4 141 466,89 € |
| Année 4 | 81 031,49 € | 183 066,31 € | 4 060 435,40 € |
| Année 5 | 84 720,28 € | 179 377,52 € | 3 975 715,12 € |
| Année 6 | 88 577,01 € | 175 520,79 € | 3 887 138,11 € |
| Année 7 | 92 609,31 € | 171 488,49 € | 3 794 528,80 € |
| Année 8 | 96 825,15 € | 167 272,65 € | 3 697 703,65 € |
| Année 9 | 101 232,98 € | 162 864,82 € | 3 596 470,67 € |
| Année 10 | 105 841,40 € | 158 256,40 € | 3 490 629,27 € |
| Année 11 | 110 659,62 € | 153 438,18 € | 3 379 969,65 € |
| Année 12 | 115 697,18 € | 148 400,62 € | 3 264 272,47 € |
| Année 13 | 120 964,07 € | 143 133,73 € | 3 143 308,40 € |
| Année 14 | 126 470,75 € | 137 627,05 € | 3 016 837,65 € |
| Année 15 | 132 228,08 € | 131 869,72 € | 2 884 609,57 € |
| Année 16 | 138 247,51 € | 125 850,29 € | 2 746 362,06 € |
| Année 17 | 144 540,96 € | 119 556,84 € | 2 601 821,10 € |
| Année 18 | 151 120,92 € | 112 976,88 € | 2 450 700,18 € |
| Année 19 | 158 000,39 € | 106 097,41 € | 2 292 699,79 € |
| Année 20 | 165 193,08 € | 98 904,72 € | 2 127 506,71 € |
| Année 21 | 172 713,17 € | 91 384,63 € | 1 954 793,54 € |
| Année 22 | 180 575,62 € | 83 522,18 € | 1 774 217,92 € |
| Année 23 | 188 795,95 € | 75 301,85 € | 1 585 421,97 € |
| Année 24 | 197 390,54 € | 66 707,26 € | 1 388 031,43 € |
| Année 25 | 206 376,36 € | 57 721,44 € | 1 181 655,07 € |
| Année 26 | 215 771,25 € | 48 326,55 € | 965 883,82 € |
| Année 27 | 225 593,83 € | 38 503,97 € | 740 289,99 € |
| Année 28 | 235 863,56 € | 28 234,24 € | 504 426,43 € |
| Année 29 | 246 600,79 € | 17 497,01 € | 257 825,64 € |
| Année 30 | 257 825,64 € | 6 270,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 364 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.