Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 514 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 528,48 € | 23 528,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 298 € / mois | 67 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 120 € | 4 875 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 850 € | 4 626 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 514 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 125,59 € | 173 216,17 € | 4 404 874,41 € |
| Année 2 | 113 435,80 € | 168 905,96 € | 4 291 438,61 € |
| Année 3 | 117 916,21 € | 164 425,55 € | 4 173 522,40 € |
| Année 4 | 122 573,62 € | 159 768,14 € | 4 050 948,78 € |
| Année 5 | 127 414,95 € | 154 926,81 € | 3 923 533,83 € |
| Année 6 | 132 447,53 € | 149 894,23 € | 3 791 086,30 € |
| Année 7 | 137 678,87 € | 144 662,89 € | 3 653 407,43 € |
| Année 8 | 143 116,87 € | 139 224,89 € | 3 510 290,56 € |
| Année 9 | 148 769,59 € | 133 572,17 € | 3 361 520,97 € |
| Année 10 | 154 645,62 € | 127 696,14 € | 3 206 875,35 € |
| Année 11 | 160 753,73 € | 121 588,03 € | 3 046 121,62 € |
| Année 12 | 167 103,09 € | 115 238,67 € | 2 879 018,53 € |
| Année 13 | 173 703,26 € | 108 638,50 € | 2 705 315,27 € |
| Année 14 | 180 564,10 € | 101 777,66 € | 2 524 751,17 € |
| Année 15 | 187 695,93 € | 94 645,83 € | 2 337 055,24 € |
| Année 16 | 195 109,44 € | 87 232,32 € | 2 141 945,80 € |
| Année 17 | 202 815,78 € | 79 525,98 € | 1 939 130,02 € |
| Année 18 | 210 826,49 € | 71 515,27 € | 1 728 303,53 € |
| Année 19 | 219 153,61 € | 63 188,15 € | 1 509 149,92 € |
| Année 20 | 227 809,63 € | 54 532,13 € | 1 281 340,29 € |
| Année 21 | 236 807,54 € | 45 534,22 € | 1 044 532,75 € |
| Année 22 | 246 160,84 € | 36 180,92 € | 798 371,91 € |
| Année 23 | 255 883,57 € | 26 458,19 € | 542 488,34 € |
| Année 24 | 265 990,33 € | 16 351,43 € | 276 498,01 € |
| Année 25 | 276 498,01 € | 5 845,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 514 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 451 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.