Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 401,08 € | 20 401,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 821 € / mois | 58 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 120 € | 4 227 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 850 € | 4 011 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 620,65 € | 150 192,31 € | 3 819 379,35 € |
| Année 2 | 98 357,95 € | 146 455,01 € | 3 721 021,40 € |
| Année 3 | 102 242,83 € | 142 570,13 € | 3 618 778,57 € |
| Année 4 | 106 281,16 € | 138 531,80 € | 3 512 497,41 € |
| Année 5 | 110 479,02 € | 134 333,94 € | 3 402 018,39 € |
| Année 6 | 114 842,64 € | 129 970,32 € | 3 287 175,75 € |
| Année 7 | 119 378,65 € | 125 434,31 € | 3 167 797,10 € |
| Année 8 | 124 093,80 € | 120 719,16 € | 3 043 703,30 € |
| Année 9 | 128 995,21 € | 115 817,75 € | 2 914 708,09 € |
| Année 10 | 134 090,19 € | 110 722,77 € | 2 780 617,90 € |
| Année 11 | 139 386,41 € | 105 426,55 € | 2 641 231,49 € |
| Année 12 | 144 891,81 € | 99 921,15 € | 2 496 339,68 € |
| Année 13 | 150 614,68 € | 94 198,28 € | 2 345 725,00 € |
| Année 14 | 156 563,57 € | 88 249,39 € | 2 189 161,43 € |
| Année 15 | 162 747,43 € | 82 065,53 € | 2 026 414,00 € |
| Année 16 | 169 175,56 € | 75 637,40 € | 1 857 238,44 € |
| Année 17 | 175 857,57 € | 68 955,39 € | 1 681 380,87 € |
| Année 18 | 182 803,51 € | 62 009,45 € | 1 498 577,36 € |
| Année 19 | 190 023,79 € | 54 789,17 € | 1 308 553,57 € |
| Année 20 | 197 529,24 € | 47 283,72 € | 1 111 024,33 € |
| Année 21 | 205 331,17 € | 39 481,79 € | 905 693,16 € |
| Année 22 | 213 441,20 € | 31 371,76 € | 692 251,96 € |
| Année 23 | 221 871,61 € | 22 941,35 € | 470 380,35 € |
| Année 24 | 230 634,95 € | 14 178,01 € | 239 745,40 € |
| Année 25 | 239 745,40 € | 5 068,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 914 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.