Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 814 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 879,85 € | 19 879,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 242 € / mois | 56 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 120 € | 4 119 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 350 € | 3 909 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 814 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 203,22 € | 146 354,98 € | 3 721 796,78 € |
| Année 2 | 95 845,00 € | 142 713,20 € | 3 625 951,78 € |
| Année 3 | 99 630,66 € | 138 927,54 € | 3 526 321,12 € |
| Année 4 | 103 565,82 € | 134 992,38 € | 3 422 755,30 € |
| Année 5 | 107 656,38 € | 130 901,82 € | 3 315 098,92 € |
| Année 6 | 111 908,55 € | 126 649,65 € | 3 203 190,37 € |
| Année 7 | 116 328,65 € | 122 229,55 € | 3 086 861,72 € |
| Année 8 | 120 923,35 € | 117 634,85 € | 2 965 938,37 € |
| Année 9 | 125 699,50 € | 112 858,70 € | 2 840 238,87 € |
| Année 10 | 130 664,33 € | 107 893,87 € | 2 709 574,54 € |
| Année 11 | 135 825,23 € | 102 732,97 € | 2 573 749,31 € |
| Année 12 | 141 189,99 € | 97 368,21 € | 2 432 559,32 € |
| Année 13 | 146 766,64 € | 91 791,56 € | 2 285 792,68 € |
| Année 14 | 152 563,56 € | 85 994,64 € | 2 133 229,12 € |
| Année 15 | 158 589,44 € | 79 968,76 € | 1 974 639,68 € |
| Année 16 | 164 853,32 € | 73 704,88 € | 1 809 786,36 € |
| Année 17 | 171 364,61 € | 67 193,59 € | 1 638 421,75 € |
| Année 18 | 178 133,09 € | 60 425,11 € | 1 460 288,66 € |
| Année 19 | 185 168,89 € | 53 389,31 € | 1 275 119,77 € |
| Année 20 | 192 482,58 € | 46 075,62 € | 1 082 637,19 € |
| Année 21 | 200 085,16 € | 38 473,04 € | 882 552,03 € |
| Année 22 | 207 988,04 € | 30 570,16 € | 674 563,99 € |
| Année 23 | 216 203,05 € | 22 355,15 € | 458 360,94 € |
| Année 24 | 224 742,52 € | 13 815,68 € | 233 618,42 € |
| Année 25 | 233 618,42 € | 4 938,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 814 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.