Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 619,23 € | 19 619,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 452 € / mois | 56 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 120 € | 4 065 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 100 € | 3 858 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 994,42 € | 144 436,34 € | 3 673 005,58 € |
| Année 2 | 94 588,47 € | 140 842,29 € | 3 578 417,11 € |
| Année 3 | 98 324,47 € | 137 106,29 € | 3 480 092,64 € |
| Année 4 | 102 208,04 € | 133 222,72 € | 3 377 884,60 € |
| Année 5 | 106 245,01 € | 129 185,75 € | 3 271 639,59 € |
| Année 6 | 110 441,43 € | 124 989,33 € | 3 161 198,16 € |
| Année 7 | 114 803,58 € | 120 627,18 € | 3 046 394,58 € |
| Année 8 | 119 338,04 € | 116 092,72 € | 2 927 056,54 € |
| Année 9 | 124 051,60 € | 111 379,16 € | 2 803 004,94 € |
| Année 10 | 128 951,31 € | 106 479,45 € | 2 674 053,63 € |
| Année 11 | 134 044,55 € | 101 386,21 € | 2 540 009,08 € |
| Année 12 | 139 339,01 € | 96 091,75 € | 2 400 670,07 € |
| Année 13 | 144 842,53 € | 90 588,23 € | 2 255 827,54 € |
| Année 14 | 150 563,45 € | 84 867,31 € | 2 105 264,09 € |
| Année 15 | 156 510,32 € | 78 920,44 € | 1 948 753,77 € |
| Année 16 | 162 692,08 € | 72 738,68 € | 1 786 061,69 € |
| Année 17 | 169 118,03 € | 66 312,73 € | 1 616 943,66 € |
| Année 18 | 175 797,75 € | 59 633,01 € | 1 441 145,91 € |
| Année 19 | 182 741,31 € | 52 689,45 € | 1 258 404,60 € |
| Année 20 | 189 959,15 € | 45 471,61 € | 1 068 445,45 € |
| Année 21 | 197 462,07 € | 37 968,69 € | 870 983,38 € |
| Année 22 | 205 261,31 € | 30 169,45 € | 665 722,07 € |
| Année 23 | 213 368,58 € | 22 062,18 € | 452 353,49 € |
| Année 24 | 221 796,13 € | 13 634,63 € | 230 557,36 € |
| Année 25 | 230 557,36 € | 4 874,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 764 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 055 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.