Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 714 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 358,61 € | 19 358,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 662 € / mois | 55 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 120 € | 4 011 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 850 € | 3 806 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 714 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 785,66 € | 142 517,66 € | 3 624 214,34 € |
| Année 2 | 93 331,95 € | 138 971,37 € | 3 530 882,39 € |
| Année 3 | 97 018,34 € | 135 284,98 € | 3 433 864,05 € |
| Année 4 | 100 850,32 € | 131 453,00 € | 3 333 013,73 € |
| Année 5 | 104 833,66 € | 127 469,66 € | 3 228 180,07 € |
| Année 6 | 108 974,30 € | 123 329,02 € | 3 119 205,77 € |
| Année 7 | 113 278,52 € | 119 024,80 € | 3 005 927,25 € |
| Année 8 | 117 752,73 € | 114 550,59 € | 2 888 174,52 € |
| Année 9 | 122 403,67 € | 109 899,65 € | 2 765 770,85 € |
| Année 10 | 127 238,31 € | 105 065,01 € | 2 638 532,54 € |
| Année 11 | 132 263,88 € | 100 039,44 € | 2 506 268,66 € |
| Année 12 | 137 487,99 € | 94 815,33 € | 2 368 780,67 € |
| Année 13 | 142 918,42 € | 89 384,90 € | 2 225 862,25 € |
| Année 14 | 148 563,35 € | 83 739,97 € | 2 077 298,90 € |
| Année 15 | 154 431,22 € | 77 872,10 € | 1 922 867,68 € |
| Année 16 | 160 530,87 € | 71 772,45 € | 1 762 336,81 € |
| Année 17 | 166 871,43 € | 65 431,89 € | 1 595 465,38 € |
| Année 18 | 173 462,41 € | 58 840,91 € | 1 422 002,97 € |
| Année 19 | 180 313,74 € | 51 989,58 € | 1 241 689,23 € |
| Année 20 | 187 435,69 € | 44 867,63 € | 1 054 253,54 € |
| Année 21 | 194 838,96 € | 37 464,36 € | 859 414,58 € |
| Année 22 | 202 534,60 € | 29 768,72 € | 656 879,98 € |
| Année 23 | 210 534,19 € | 21 769,13 € | 446 345,79 € |
| Année 24 | 218 849,79 € | 13 453,53 € | 227 496,00 € |
| Année 25 | 227 496,00 € | 4 809,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 714 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 568 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.