Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 981,23 € | 21 981,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 610 € / mois | 62 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 120 € | 4 011 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 850 € | 3 806 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 406,03 € | 136 368,73 € | 3 586 593,97 € |
| Année 2 | 132 240,37 € | 131 534,39 € | 3 454 353,60 € |
| Année 3 | 137 258,15 € | 126 516,61 € | 3 317 095,45 € |
| Année 4 | 142 466,31 € | 121 308,45 € | 3 174 629,14 € |
| Année 5 | 147 872,08 € | 115 902,68 € | 3 026 757,06 € |
| Année 6 | 153 483,00 € | 110 291,76 € | 2 873 274,06 € |
| Année 7 | 159 306,81 € | 104 467,95 € | 2 713 967,25 € |
| Année 8 | 165 351,61 € | 98 423,15 € | 2 548 615,64 € |
| Année 9 | 171 625,74 € | 92 149,02 € | 2 376 989,90 € |
| Année 10 | 178 137,96 € | 85 636,80 € | 2 198 851,94 € |
| Année 11 | 184 897,31 € | 78 877,45 € | 2 013 954,63 € |
| Année 12 | 191 913,10 € | 71 861,66 € | 1 822 041,53 € |
| Année 13 | 199 195,12 € | 64 579,64 € | 1 622 846,41 € |
| Année 14 | 206 753,46 € | 57 021,30 € | 1 416 092,95 € |
| Année 15 | 214 598,56 € | 49 176,20 € | 1 201 494,39 € |
| Année 16 | 222 741,35 € | 41 033,41 € | 978 753,04 € |
| Année 17 | 231 193,13 € | 32 581,63 € | 747 559,91 € |
| Année 18 | 239 965,60 € | 23 809,16 € | 507 594,31 € |
| Année 19 | 249 070,94 € | 14 703,82 € | 258 523,37 € |
| Année 20 | 258 523,37 € | 5 253,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 714 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.