Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 685,31 € | 21 685,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 713 € / mois | 61 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 120 € | 3 957 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 600 € | 3 755 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 690,88 € | 134 532,84 € | 3 538 309,12 € |
| Année 2 | 130 460,12 € | 129 763,60 € | 3 407 849,00 € |
| Année 3 | 135 410,34 € | 124 813,38 € | 3 272 438,66 € |
| Année 4 | 140 548,39 € | 119 675,33 € | 3 131 890,27 € |
| Année 5 | 145 881,41 € | 114 342,31 € | 2 986 008,86 € |
| Année 6 | 151 416,78 € | 108 806,94 € | 2 834 592,08 € |
| Année 7 | 157 162,19 € | 103 061,53 € | 2 677 429,89 € |
| Année 8 | 163 125,62 € | 97 098,10 € | 2 514 304,27 € |
| Année 9 | 169 315,28 € | 90 908,44 € | 2 344 988,99 € |
| Année 10 | 175 739,85 € | 84 483,87 € | 2 169 249,14 € |
| Année 11 | 182 408,17 € | 77 815,55 € | 1 986 840,97 € |
| Année 12 | 189 329,52 € | 70 894,20 € | 1 797 511,45 € |
| Année 13 | 196 513,53 € | 63 710,19 € | 1 600 997,92 € |
| Année 14 | 203 970,09 € | 56 253,63 € | 1 397 027,83 € |
| Année 15 | 211 709,60 € | 48 514,12 € | 1 185 318,23 € |
| Année 16 | 219 742,79 € | 40 480,93 € | 965 575,44 € |
| Année 17 | 228 080,76 € | 32 142,96 € | 737 494,68 € |
| Année 18 | 236 735,14 € | 23 488,58 € | 500 759,54 € |
| Année 19 | 245 717,91 € | 14 505,81 € | 255 041,63 € |
| Année 20 | 255 041,63 € | 5 182,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 664 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.