Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 277,16 € | 22 277,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 507 € / mois | 63 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 120 € | 4 065 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 100 € | 3 858 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 121,31 € | 138 204,61 € | 3 634 878,69 € |
| Année 2 | 134 020,74 € | 133 305,18 € | 3 500 857,95 € |
| Année 3 | 139 106,06 € | 128 219,86 € | 3 361 751,89 € |
| Année 4 | 144 384,34 € | 122 941,58 € | 3 217 367,55 € |
| Année 5 | 149 862,93 € | 117 462,99 € | 3 067 504,62 € |
| Année 6 | 155 549,35 € | 111 776,57 € | 2 911 955,27 € |
| Année 7 | 161 451,58 € | 105 874,34 € | 2 750 503,69 € |
| Année 8 | 167 577,77 € | 99 748,15 € | 2 582 925,92 € |
| Année 9 | 173 936,37 € | 93 389,55 € | 2 408 989,55 € |
| Année 10 | 180 536,29 € | 86 789,63 € | 2 228 453,26 € |
| Année 11 | 187 386,59 € | 79 939,33 € | 2 041 066,67 € |
| Année 12 | 194 496,87 € | 72 829,05 € | 1 846 569,80 € |
| Année 13 | 201 876,91 € | 65 449,01 € | 1 644 692,89 € |
| Année 14 | 209 537,00 € | 57 788,92 € | 1 435 155,89 € |
| Année 15 | 217 487,76 € | 49 838,16 € | 1 217 668,13 € |
| Année 16 | 225 740,16 € | 41 585,76 € | 991 927,97 € |
| Année 17 | 234 305,72 € | 33 020,20 € | 757 622,25 € |
| Année 18 | 243 196,29 € | 24 129,63 € | 514 425,96 € |
| Année 19 | 252 424,21 € | 14 901,71 € | 262 001,75 € |
| Année 20 | 262 001,75 € | 5 323,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 764 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.