Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 573,08 € | 22 573,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 403 € / mois | 64 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 120 € | 4 119 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 350 € | 3 909 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 836,48 € | 140 040,48 € | 3 683 163,52 € |
| Année 2 | 135 800,99 € | 135 075,97 € | 3 547 362,53 € |
| Année 3 | 140 953,87 € | 129 923,09 € | 3 406 408,66 € |
| Année 4 | 146 302,26 € | 124 574,70 € | 3 260 106,40 € |
| Année 5 | 151 853,60 € | 119 023,36 € | 3 108 252,80 € |
| Année 6 | 157 615,58 € | 113 261,38 € | 2 950 637,22 € |
| Année 7 | 163 596,20 € | 107 280,76 € | 2 787 041,02 € |
| Année 8 | 169 803,74 € | 101 073,22 € | 2 617 237,28 € |
| Année 9 | 176 246,83 € | 94 630,13 € | 2 440 990,45 € |
| Année 10 | 182 934,39 € | 87 942,57 € | 2 258 056,06 € |
| Année 11 | 189 875,74 € | 81 001,22 € | 2 068 180,32 € |
| Année 12 | 197 080,43 € | 73 796,53 € | 1 871 099,89 € |
| Année 13 | 204 558,51 € | 66 318,45 € | 1 666 541,38 € |
| Année 14 | 212 320,35 € | 58 556,61 € | 1 454 221,03 € |
| Année 15 | 220 376,71 € | 50 500,25 € | 1 233 844,32 € |
| Année 16 | 228 738,74 € | 42 138,22 € | 1 005 105,58 € |
| Année 17 | 237 418,09 € | 33 458,87 € | 767 687,49 € |
| Année 18 | 246 426,76 € | 24 450,20 € | 521 260,73 € |
| Année 19 | 255 777,27 € | 15 099,69 € | 265 483,46 € |
| Année 20 | 265 483,46 € | 5 394,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 814 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 381 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.