Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 164,93 € | 23 164,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 197 € / mois | 66 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 120 € | 4 227 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 850 € | 4 011 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 266,92 € | 143 712,24 € | 3 779 733,08 € |
| Année 2 | 139 361,60 € | 138 617,56 € | 3 640 371,48 € |
| Année 3 | 144 649,57 € | 133 329,59 € | 3 495 721,91 € |
| Année 4 | 150 138,22 € | 127 840,94 € | 3 345 583,69 € |
| Année 5 | 155 835,10 € | 122 144,06 € | 3 189 748,59 € |
| Année 6 | 161 748,16 € | 116 231,00 € | 3 028 000,43 € |
| Année 7 | 167 885,60 € | 110 093,56 € | 2 860 114,83 € |
| Année 8 | 174 255,90 € | 103 723,26 € | 2 685 858,93 € |
| Année 9 | 180 867,92 € | 97 111,24 € | 2 504 991,01 € |
| Année 10 | 187 730,81 € | 90 248,35 € | 2 317 260,20 € |
| Année 11 | 194 854,16 € | 83 125,00 € | 2 122 406,04 € |
| Année 12 | 202 247,74 € | 75 731,42 € | 1 920 158,30 € |
| Année 13 | 209 921,92 € | 68 057,24 € | 1 710 236,38 € |
| Année 14 | 217 887,27 € | 60 091,89 € | 1 492 349,11 € |
| Année 15 | 226 154,85 € | 51 824,31 € | 1 266 194,26 € |
| Année 16 | 234 736,15 € | 43 243,01 € | 1 031 458,11 € |
| Année 17 | 243 643,04 € | 34 336,12 € | 787 815,07 € |
| Année 18 | 252 887,92 € | 25 091,24 € | 534 927,15 € |
| Année 19 | 262 483,58 € | 15 495,58 € | 272 443,57 € |
| Année 20 | 272 443,57 € | 5 535,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 914 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.