Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 490,93 € | 27 490,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 306 € / mois | 78 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 120 € | 4 119 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 350 € | 3 909 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 039,27 € | 134 851,89 € | 3 618 960,73 € |
| Année 2 | 202 218,03 € | 127 673,13 € | 3 416 742,70 € |
| Année 3 | 209 661,00 € | 120 230,16 € | 3 207 081,70 € |
| Année 4 | 217 377,92 € | 112 513,24 € | 2 989 703,78 € |
| Année 5 | 225 378,90 € | 104 512,26 € | 2 764 324,88 € |
| Année 6 | 233 674,36 € | 96 216,80 € | 2 530 650,52 € |
| Année 7 | 242 275,10 € | 87 616,06 € | 2 288 375,42 € |
| Année 8 | 251 192,46 € | 78 698,70 € | 2 037 182,96 € |
| Année 9 | 260 438,05 € | 69 453,11 € | 1 776 744,91 € |
| Année 10 | 270 023,88 € | 59 867,28 € | 1 506 721,03 € |
| Année 11 | 279 962,59 € | 49 928,57 € | 1 226 758,44 € |
| Année 12 | 290 267,09 € | 39 624,07 € | 936 491,35 € |
| Année 13 | 300 950,87 € | 28 940,29 € | 635 540,48 € |
| Année 14 | 312 027,87 € | 17 863,29 € | 323 512,61 € |
| Année 15 | 323 512,61 € | 6 378,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 814 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 546 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.