Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 968,17 € | 24 968,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 661 € / mois | 71 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 120 € | 3 741 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 600 € | 3 550 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 141,13 € | 122 476,91 € | 3 286 858,87 € |
| Année 2 | 183 661,10 € | 115 956,94 € | 3 103 197,77 € |
| Année 3 | 190 421,07 € | 109 196,97 € | 2 912 776,70 € |
| Année 4 | 197 429,84 € | 102 188,20 € | 2 715 346,86 € |
| Année 5 | 204 696,57 € | 94 921,47 € | 2 510 650,29 € |
| Année 6 | 212 230,79 € | 87 387,25 € | 2 298 419,50 € |
| Année 7 | 220 042,28 € | 79 575,76 € | 2 078 377,22 € |
| Année 8 | 228 141,34 € | 71 476,70 € | 1 850 235,88 € |
| Année 9 | 236 538,47 € | 63 079,57 € | 1 613 697,41 € |
| Année 10 | 245 244,66 € | 54 373,38 € | 1 368 452,75 € |
| Année 11 | 254 271,30 € | 45 346,74 € | 1 114 181,45 € |
| Année 12 | 263 630,21 € | 35 987,83 € | 850 551,24 € |
| Année 13 | 273 333,56 € | 26 284,48 € | 577 217,68 € |
| Année 14 | 283 394,04 € | 16 224,00 € | 293 823,64 € |
| Année 15 | 293 823,64 € | 5 793,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 464 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.